“北京楼市端午成交量创7年新低”

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经记者尚希从北京出发

据亚洲豪机构统计数据，端午长假( 5月31日~6月2日)期间，北京新建商品住宅成交254套，成交面积3.03万平方米，是2008年端午假期开始以来连续7年的最低值。

首都各楼盘苦心准备的端午节活动未能挽救持续下滑的交易量。 《每日经济信息》记者在端午长假期间访问了许多楼盘发现，但来看房的客人确实很少。 许多项目将餐厅和游乐园搬到卖场，或在现场包粽子，但未能吸引更多的客人。

“未来楼市将进入调整阶段，供需赤字进一步拉大，在住宅型商品房实际成交之前，未来成交量低迷的现状将会存在一段时间。 ”亚豪机构副社长任启鑫对《每日经济信息》记者说。

“现在的平均价格在26000元/平方米左右，是一间存储房。 ’在台湖第一个万科公园的销售员对记者说。 该项目自今年4月开工以来，据北京市住建委网站介绍，一期销售的3栋共204套房来源，成交套数为100套，成交均价为27319元/平方米。

北京楼市几乎告别了“阳光”的节奏。 对这些项目来说，在去年的酷暑中，很难发生近几个月住房自闭的现象。

在泰禾一号街区，销售员告诉记者，现在已经不需要锁门了，可以买房子了。 楼市爆炸时，一些项目的锁定率达到1:5。

中原地产监测显示，21个大中城市近4周的新楼预订率均在45%以下，年年均为56%，新建住宅销售情况不容乐观。

虽然假日楼市成交偏低，但今年端午节长假期间的成交情况更糟。

据伟业我爱我家的市场研究院统计，今年端午长假期间，北京市住房(包括新建住房和二手房)上网本数量为394套，比去年同期减少51.72%，低于往年最低值年的432套。 其中新建住宅的成交数创下了2008年以来的最低值。

虽然成交持续低迷，但住宅企业对加速跑量的热情并没有减退。 根据亚豪机构的统计数据，端午长假期间，包括朝阳区舆园、房山区天恒乐活城d5、通州区k2玉兰湾在内的共5个老项目于后期开业，累计释放了近千个套房。

不仅是一手房，二手房价格的下降加速了楼市的展望。 据统计，北京5月二手房成交均价下降加快，成交均价3.02万元/平方米，与4月的3.1万元相比继续下降2.6%，年内累计降幅已经超过6%。

来自多家中介机构的检测显示，目前85%以上挂牌住房价格下降，平均降幅达到2%~3%，部分郊区二手房价格调整幅度超过10%。

“溢价空之间的扩大，明显反映出市场从以前的卖方市场变成了购房市场。 如果信贷不发生急剧的大幅度扭曲，北京二手房的价格预计还会在15%左右的调整空之间。 ”。 中原地产首席拆师张大伟对此表示。