“保利置业溢价36.8%在沪拿地”

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经记者路易丝从上海来

近一段时间来，部分地区楼盘降价的消息不断，悲观情绪逐渐强烈，但保利置业于5月16日以今年第二的高价“突破”，成功在杨浦获得住宅用地。

5月16日，保利置业子公司隆威置业以32.4亿元的总额夺走杨浦平凉街道18号地址。 溢价率达到36.8%，折合地板价格为3.9万元/平方米，创下全年目前经营用地总额和地板价格次高。

根据规划，该地块从东到北的道路、从南到惠民路、从西到辽阳路、从北到霍山路，出让面积3.3万平方米，容积率2.5。

21世纪房地产上海地区市场研究部对此评论认为，从地理位置看，杨浦区平凉街道18号地块位于内圈内，毗邻大连路隧道和大连路地铁站，交通出行便利。

平凉街道18号北侧是年10月商品房出让的杨浦区平凉街道22、23街坊商住小区，商品房面积6.68万平方米，容积率2~4，32.59亿元成交，成交楼板价格约1.63万元/平方米，平凉街道18号地块的楼板价格。

短短一年半后，相邻两个地块的交易价格差异很大，罗恩葡萄酒对上述土地的价格是否合理，业内看法不一。

参加平凉街道18号地块拍卖的房地产企业高管向《每日经济信息》记者透露，该企业在前几天的竞价后很快放弃了投标。 “在这个地块上建造高级豪宅是不可能的。 如果建成后的项目价格达不到6~7万元/平方米，就不容易盈利。 ”

据21世纪房地产上海锐丰平凉支行行长孙晖介绍，目前从周边二手房市场来看，平凉板块丈夫房均价3~3.2万元/平方米，下一套新公寓均价3.5~3.9万元/平方米。

据报道，该企业在参加竞争之前曾对价格进行过可行性研究，企业负责土地的第一责任人带着预设的价格上限参加了竞争。 企业可以允许负责人根据现场情况调整战略，在最后一刻给董事长打电话征求意见，提出报价，但最终企业不得不放弃。

这个转让价格太高了吗？ 未来利益空之间的几何学？ 昨天，记者就此通过邮件向保利集团、保利置业查询，但在发送消息之前没有收到回复。

21世纪房地产上海地区市场研究部副总教练黄河滔滔对此持比较乐观的态度。 黄河认为，随着上海住宅用地的供应收缩，平凉大街18号地块属于圈内稀少的纯宅基地。 结合周边地块以前的转让情况和周边住宅销售价格来看，该地块土地价格不低，但与年初大宁地块相比仍有明显距离，开发商土地取得较为合理。