“传天津酝酿放开第三套房 限购“松绑”城市暗流涌动”

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经过记者王杰从北京出发

根据中原地产研究部提供的数据，截至目前，天津、温州、铜陵等出现救市谣言的城市已超过10个，其中决策落地的城市有6个。 昨天( 5月14日)，《每日经济信息》记者表示，天津放开第三套住房限购尚处于研究阶段。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济信息》采访时指出，目前购房者前景浓厚，城际分化已成为房地产市场的整体态势。 从宏观层面来看，中央希望稳定增长，房地产对稳定增长的效果不言而喻。 在市场分化的前提下，中央提出分类管制。 房地产明显下跌、库存高、消化能力不足的城市，由于有这种趋势，政策有所放宽。 “二线城市限购需要放宽限购，一点也不限购的，从地方掌握的政策、资源上给予救市行为，如降低税费、降低购房门槛等。 ”

顾云昌表示，房地产对地方政府至关重要，由于中央提出分类管制，楼市调控的责任越来越落在地方政府头上。

天津商社的库存在高位

日前，天津市政府宣布解除第三套住房限购，允许当地人在市内6个区购买144平方米以上的第三套住房，或在6个区外购买90平方米以下的第三套住房。

《每日经济信息》记者获悉，天津的上述政策调整仍在研究中。

根据中国指数研究院天津分院提供的数据，截至今年4月，天津市商品房出清周期为23.98个月，市内六区出清周期为18.08个月，库存仍处于高位。

针对天津上述政策调整，一位房地产投资者向记者表示，天津目前的储蓄房较多，短期内房价不会大幅上涨，因此近期不打算在天津出手。 一些业内人士也指出，如果该政策落地或对当地楼市震荡效果不佳，最终将开放144平方米以上的第三套住房。

根据中国指数研究院天津分院的统计数据，今年4月，天津市内六区成交均价为21248元平方米。 从这里计算，144平方米的大型住宅总额约为305万元左右。 据悉，天津目前的购房诉求以“刚需”为主，144平方米以下户型的占有率在8成左右。 数据显示，天津市场总额200万元以内的住宅成交数量占总成交的89.42%。

中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫告诉记者，“在天津购买的人的价格很刚性，对总额很敏感。”

上海易居研究院研究员认为，放松政策将促进楼市的快速发展，但如果没有金融机构的支持和放松的货币环境，效果可能不会特别大。

中原地产首席解体师张大伟表示，目前放宽政策的城市有以下优势。 “库存消化周期超过1年； 今年一季度成交面积大幅下降，土地出让金过低，有实质性降价大厦的人口净流失； 有两个以上的新区等。 另外，包括房价上涨接近停滞的城市在内，之后有可能出台缓和政策。 ”。

绑定空之间指6个方面

关于后续地方政府可能存在的政策放松空期间以及越来越多的城市是否加入放松行列，中原地产首席拆船师张大伟指出，在房地产市场持续降温的情况下，全国有30多个城市可能有放松管制的预期和可能性。 未来放宽政策空之间主要有6个方向，包括放宽户籍资格审查在内的限购范围放宽； 调整普通住房规定标准的限价政策放宽的住房落户和提供优惠的公积金政策松动等。

顾云昌也表示，今年房地产销售呈下降趋势，房地产投资增长率下降，目前房地产投资增长速度低于固定资产投资总规模增长速度。

上海易居研究院发布的报告显示，房地产投资额比去年同期有所增加，今年一季度呈现明显的下行态势，从1~4月整体情况来看，下行幅度放缓。 预计今年上半年房地产投资将比去年同期稳定。

顾云昌解体表示，去年房地产市场整体表现良好，部分城市购房诉求于当年提前释放，另外不少地方去年出让了大量土地，但今年整体供应量大幅增加，库存和待售面积增加。 由于存量高、提前还款，以及经济形势的原因，目前楼市出现了展望。 由此可见，目前央行的政策和地方政府的措施，具有一定的对比性。 “央行将着手保障住房贷款的首次发放，保障居民购房民生问题。 而且，也有助于房地产市场的稳定。 ”。