“金地8折促销上海“地王项目”清库存”

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经记者卢曦从上海出发

五一长假过后，金地集团在上海佚山天境项目上传出降价消息。 昨天( 5月13日)，其销售人员告诉《每日经济信息》记者，“五一”后发售的这些特价住宅很少，原价超过4万元/平方米，目前的价格相当于原来的7~8折。 这是特定的“抛售战略”，这些房源“靠近路边”，所以会降低价格。

据了解，这2009年国王做的项目近年来销售进度缓慢，库存压力不小。 但是，金地并未因此延缓佚山天境项目的开发，全年的新工程量和近4年的累计销量几乎都是愿意的。

一位业内人士表示，目前金地仍决定购买2009年较大规模高价土地，必须继续进行这一开发。 考虑到这几年的市场反应，新进入市场的产品必须进行调整以改变高库存的现状。

特价房间相当于7~8折/

近日，金地佚山天境项目打折的消息引起业界关注。

昨天( 5月13日(每日经济信息)记者致电佚山天境售楼处，得知佚山天境230平方米的三房和270平方米的四房有特价房，单价为3.1万元/平方米左右。 300平方米以上的房源在位置、装修、配置方面标准更高，因此售价在7万元/平方米以上。

销售人员表示，“五一”后推出的这些特价住宅并不多，原价超过每平方米4万元，目前的价格相当于原来的7~8折。 实行这种特殊价格优惠的，据销售者称，这是特定的“住房推送战略”，这些房源“靠近路边”，因此会降低价格。 金地希望近期内尽快清理佚山天境一期的房源。

金地华东区总经理助理陈逞对《每日经济信息》记者表示，外界传出的佚山天境7月降价纯属谣言。

他进一步表示，佚山天境过去两年的价格基本没有变动，而且期间有一点价格体系的调整，最近靠近路边的一点房价为3.2万~3.3万元/平方米。 位置稍好的临湖产品价格在4万元/平方米以上。

陈逞表示，佚山天境附近万科、绿地等项目将陆续进入市场，未来这个板块将能改变佚山天境的孤独状况，成为一个热点。 此外，考虑到竞争对手取得土地等价格高，佚山天境有其特点。 陈迵坦言，金地有清理库存的愿望，但不是很快，还是寄希望于两三个季度。

销售缓慢/

网上房地产数据显示，金地佚山天境自年6月首次开盘至今，共推出507套套房现货，成交套数147套，去化率仅为28%。

进入市场以来，金地佚山天境一共开始了四次。 年6月成交58套，均价43941元/平方米。 年5月第二次开盘时卖出36套，均价40894元/平方米。 年4月和6月分别成交27套和25套房现货，均价36178元/平方米和37877元/平方米。 今年一季度，佚山天境共仅成交9套。

从历史数据来看，佚山天境的销售可以说是滞后了，但金地似乎并未因此而减少佚山天境的开发力度。

金地年报显示，佚山天境总建筑面积达35.3万平方米，可销售面积20.9万平方米，年新开工面积3.26万平方米，累计合同面积3.16万平方米。 在库存这么高的情况下，新开工面积达到了过去几年的销售额总和，为什么开工这么积极呢？

陈喆解释说，根据相关规定，上海每次领取预售证需要开工量达到3万平方米。 关于年的开工量，他说还未定，主要工作是清手库存。 他强调佚山天境不会像传言的那样在7月大幅打折。

明源地产研究院主编潘勇堂告诉《每日经济信息》记者，开发商做出开工决定并不只是基于过去的销售业绩。 他们考虑的是今后1到3年的情况，即使前期情况不好，将来行情也有可能好转，需要尽早准备。

明源地产研究院顾问钟洪涛咨认为，考虑到前期销售业绩，金地新开工的这些面积在设计、规划方面有所调整，产品可能与以往不同。 在开发原项目的状态下，库存压力确实会进一步增大。 考虑到高土地持有价格，改变产品类型空之间并不是很大。

面对多次大规模开工，钟洪涛认为，这位2009年拍摄的地王应政策要求，需要及时开工，不能囤货，这可能是开发商不得不在这个行情下开发的原因。

公开资料显示，2009年，金地获得青浦赵巷镇特色居住区10号地块，总额达30.4亿元，折合楼宇面积1.5万元/平方米，溢价率222%，创下2009年青浦区单一总价土地王的纪录。 至今，该地块仍居青浦区总额排行榜前三位。