“长时间依靠高息融资 光耀地产惠州多家楼盘逾期交房”

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经过记者顾家彦从广州出发

受持续多年的房地产调控和紧缩货币政策的影响，更多的中小规模住宅企业陷入资金困难。

近日，惠州房地产市场龙头深圳光耀房地产在项目资金上出现问题，导致惠州多块楼盘无法按期交货，引发业主维权。

光耀房地产相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时承认，企业存在资金链紧张和许多项目延误。 经过大量采访发现，光耀房地产出现这种情况，与企业长期依赖高利率融资和陷入三四线城市市场不无关系。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷对记者说，在这个房地产市场分化和信贷紧缩的环境下，房地产领域集中度将迅速上升。

多个项目逾期移交大楼被维权/

“根据合同要求，开发商年底需要向业主交付13~18栋房产，业主涉及近千家房屋。 但由于出现一些延误，开发商在楼宇未达到收楼标准的情况下，强烈发出收楼通知，强收物业管理费，逾期交楼不承担违约赔偿。”一位光耀荷兰小城业主在《每日经济信息》记者表示

据《每日经济信息》记者介绍，光耀房地产位于惠州三个项目。 荷兰的小城、翡翠门港、马克居住区不能按时交建筑物。

在搜索网站光耀俏俤港业主论坛上，一位网友表示，因去年逾期交付建筑物，光耀房地产于今年1月3日发出了“道歉信”。 开发商在这封信中表示，由于异常天气的影响，工程进展迟缓，并承诺将于年4月30日前交付房屋，但目前项目处于停工状态，交付建筑物的时间尚未确定。

另外，一些业主感到困惑的是，自己购买的房子还没有提交给大楼就被法院扣押了。 据这些业主称，光耀荷兰小城23~24层共32套房，尽管在网上签订了购买合同，仍处于被法院扣押的状态。

光耀房地产相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业在惠州少数楼盘有延误交楼的情况，企业已调集较多资源，加快施工进度，确保业主利益。 此外，企业已多次与延误楼宇项目业主进行信息表达，制定了楼宇移交时间、赔偿等方面的节点和措施，并通知所有业主。 但是，关于部分不动产为何被法院扣押，光耀不动产没有做出应对。

据《南方都市报》报道，惠州市相关政府部门已经召开了光耀项目问题协商会议，首要从事光耀相关项目业主的维权调整、处理方案的讨论等业务。

高速扩张下的资金困难局/

资料显示，深圳光耀房地产集团成立于2002年，是深圳众望投资集团的子公司，利用惠州的地理特点，以房地产开发业务为主。

多年激进扩张的背后，房地产资金的诉求越来越大。 因此，企业一直在寻求上市以拓宽融资渠道，但至今仍未能实现。

据《南方都市报》报道，光耀地产于年3月向居住在揭阳市榕城区的张某借款1亿2000万元，但未到期被后者起诉，败诉后，揭阳中院执行法官发现，光耀地产没有足够的财产履行还款义务。 因为这是在人民银行征信系统登记的。 记者表示，企业已经列入国家失信名单。

因此，银行也对光耀不动产关闭了借贷之门。 光耀地产只能通过信托或民间贷款获得高利率贷款。

与光耀房地产合作的一家金融企业的内部人士向记者表示，光耀房地产的融资模式一直很激进，企业长期依赖民间借贷，月平均利息高达3%~4%，一旦销售回笼金出现问题，很容易被困。

据本网报道，光耀地产位于天津团泊湖的项目去年年底向韩亚银行申请贷款8500万元半年，年利率21.6%，利息每月支付，但目前天津项目已被司法冻结。

另外，深圳新都酒店股份有限企业( ST新都) 5月6日发布公告，企业董事长兼总经理袁克俭正式提出辞职，是因为) ST新都向光耀房地产保证借款，但此事未经过企业决策流程，事后也未公布。

光耀地产相关负责人表示:“经过几年的管制，企业在资金方面面临一定的压力，但目前企业融资渠道顺利，合作银行也在大力发展，企业有信心度过目前困难的阶段，网络上出现了光耀即将停业或停业的消息。”

中小住宅企业困境的缩影/

一个陷入高利率杠杆，另一个陷入三四线城市的“泥沼”，房地产资金问题是中小住宅企业困境的缩影。

资料显示，光耀集团从去年开始布局长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区，目前布局惠州、深圳、杭州、天津、东莞等11个城市，总开发面积超过200万平方米，储备用地近800万平方米。

据了解，企业60%的销售项目集中在惠州，新进入的杭州、天津等一些地方城市也同样以投资性诉求为主导，光耀地产的销售情况受宏观调控的影响大于常规开发商。

“近年来，惠州是过度投资程度最严重的三线城市之一，这个市场未来的库存也需要相当长的时间。 杭州和天津也是这两年库存量很高的二线城市。 克比瑞研究中心的拆迁师朱一鸣告诉记者说:“可以预见的是，这些城市楼市的未来仍有很大的市场压力。”

中原地产市场总监张大伟认为，房地产资金面已经从去年的“丰水期”进入“枯水期”。 如果还款放缓，许多高杠杆房企可能会造成一定的困难，特别是中小企业立足于三四线城市的房企。