“存销比高达100个月?唐山部分项目停摆”

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经过记者尚希河北唐山摄影报道

新闻网财经根据网上流传的《毛大庆谈话》统计的唐山存贷比数据结果惊人，全市共100个月。

唐山约有三成项目面临资金链紧张、工期延误、甚至停工。 ’当地的不动产业者对《每日经济信息》的记者这样说。 在这些停靠大楼的背后，是这个三线城市大量供应后凸显出来的消化不良后遗症。

多个项目资金受到压力

建筑工李立峰(化名)所在建筑面积达100万平方米的小区工地已经停工，该项目早在年开工，但据李立峰介绍，工地已停工近一半。 根据网站新闻，这个小区计划的居住人数超过了5000户。

这不是记者在唐山遇到的唯一停工的楼盘。

在唐山市路北区体育中心附近，《每日经济信息》记者发现了另一个停工项目。 据周围的居民说:“开工时前面的大楼还是平地，但现在前面的大楼快有人住了。 这座大楼还是老样子。 虽然是2006年发售的，但是现在还没有完成。 ”此前网上报道称，该项目的预定交房时间为年10月，时隔半年，《每日经济信息》记者丝毫看不到从工地交房的迹象。

在采访中，我们发现唐山的许多楼盘都存在“五证”不齐全而销售的现象。 唐山从事房地产开发的一位《每日经济信息》记者表示，这样的楼盘在唐山达到9成，同时唐山约有3成的项目面临着资金链紧张、工期延误、甚至停工。 “开发商在拿到预售证明之前约定的价格更便宜，买家也不知道预售证明的重要性，风险自然就埋在里面了。 ”

针对上述说法，记者致电唐山市有关部门内部人士表示，以往存在“五证”不完全出售的情况，还存在一些问题。 目前，政府层面加强了预售证书审批发放的监管，楼盘数量和质量得到控制。

但是，对于约3成的项目资金被挤压而停工，这个比例并不准确，“有些项目可能由于企业内部问题或土地纠纷等原因暂时搁置。 虽然真的存在因资金问题而停工的现象，但这是极个别的现象。 ”

大企业水土不服

从北京开车2个小时就可以到达唐山，这个为河北省贡献了最多gdp的城市已经成为许多企业品牌房企争夺之地。 万达、万科、华润、绿城……在这些大公司的参与下，唐山的房地产开发被按下了“快进按钮”，脚手架、塔吊、建筑工地都是这座城市随处可见的风景。

《每日经济信息》记者采访时说，目前，不仅本土中小开发商难以度日，到唐山出征的大企业也很少见到风景。

唐山本地人对价格的敏感度远远高于企业品牌，所以他们不认识大厂家，对得起价格的人就会买。 ’这些房地产领域的人对《每日经济信息》记者说，唐山人眼中来自北京的开发商“得手”。

两天来，记者走访了唐山近10个销售项目卖场，最直观的感受就是卖场的冷清。 无论是刚需要的项目还是高端项目，都不太容易见到看房的人。

“今天买的话明天可能会掉下来。 谁现在买？ ’这些房地产商对记者说，唐山的房价与去年相比，平均价格下跌了近2000元。

房价抛物线还在继续调查中，有数据显示，唐山市年3月新建住宅成交均价6093元/平方米，比去年同期下跌7.77%，比上个月下跌0.93%。 早在唐山市平均价格最高峰就突破了8000元/平方米。

当地房地产网站的负责人对记者说:“现在有更多的楼盘开始和我们进行电子商务。 ”。 但据他介绍，目前唐山市楼盘整体成交情况并不理想，与网站合作的楼盘中，有些楼盘一月只成交一位数，好的可以成交十几套。

严重的新建供应

无论中小开发商生存困难，还是企业品牌的房企降价求生，都凸显出在巨大的供给下市场出现的“消化不良”。

《每日经济信息》记者查阅公开资料发现，2009年以来，唐山市累计出让地块数量达3714件，累计成交建筑面积1.94亿平方米，平均楼价553.91元/平方米。 土地供应年大幅增加，共发布1017个地块，远远超过前两年的123个和553个。 之后的年份和年份分别推算了996件和1025件。 其中住宅用地分别为256件和310件。

可见，相对于石家庄、天津、青岛等地，唐山市的土地供应量非常惊人。 在北京，从2009年到2009年累计成交的土地建筑面积也是1.2亿平方米。 在人口只有北京1/3的唐山，过去五年的土地供应和北京差不多。

这不得不担心唐山的购买力。 “如果价格持续上涨，大家还会有购买的冲动，但现在已经没有投资诉求购买者了。 ”上述房地产经纪人说。

唐山的高库存在房地产市场调控最严格的一年就已经出现，库存拆迁周期高，甚至高于一些三线城市。 唐山虽然没有发布限购令，但市场去化效果依然不好。 这说明了市场整体的人口引进和比较有效的诉求不高。 》上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，曾经在京津唐的概念圈下，唐山的房企希望做大做强，当地政府信心也很大，土地出让规模很大。 但是，由于市场购买力没有跟进，库存容易积压，房企市场化前景下降空。

随后，《每日经济信息》记者联系唐山市有关部门的一位内部人士，就记者指出的市场供需矛盾突出的问题，他表示，实际库存并不像传说中那么严重。 “十年，也就是两三年不会了。 ”