“江苏房、土两证将退出历史舞台 房产税脚步渐近？”

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经过记者查道坤从南京出发了

去年11月首次向国务院常务会议提出的不动产统一登记制度，目前取得了最新进展。 日前，江苏省国土厅官网表示，省厅将设立不动产登记局，整合不动产统一登记职责。 这标志着房地产统一登记制度落地，未来将进一步落实到江苏省各市县。

房地产领域专家张建初对《每日经济信息》记者表示:“房地产登记制度只有避免将房产证和土地证分割处理，才有利于房地产市场更规范化，这是技术上的调整，对楼市影响很大。” 但是他说，如果不动产登记制度完善，不动产方面的税收改革将更容易推进。

根据江苏省国土厅官网消息，4月23日，江苏省省长李学勇印发《关于整合不动产登记职责的通知》，批准江苏省国土资源厅设立不动产登记局，江苏省启动并实施全国第三个不动产登记职责整合。

事实上，不动产统一登记制度于年11月首次提交国务院常务会议。 今年1月，中央编辑室发布《中央编辑室关于整合不动产登记职责的通知》，公布了不动产登记职责整合方案。 3月，姜大明国土资源部部长宣布，今年6月底前将制定不动产统一登记条例。

据《每日经济信息》记者介绍，地籍管理处将改为在新建的不动产登记局挂牌，市县不动产局和土地局等相关职责和单位将在今后合并为不动产登记机构。 未来，土地、房屋、林地、海域、水域、滩涂养殖权等登记发证也将合并，不保存过渡期。

江苏省国土厅一位徐姓职工对《每日经济信息》记者表示，“目前，江苏省内各市县的设立机构和职能是首要的。 第一个复印件是整合各种不动产登记管理，所以在市县级将涉及具体的业务，总体上要参照国家不动产统一登记制度的要求进行调整。”

张建初向《每日经济信息》记者介绍，不动产登记制度的最大作用是有利于权利人和市场交易行为的安全保障，为国家不动产统一登记政策的制定和执行奠定了技术基础，这是未来的趋势，“不动产凭证和土地凭证合一，有利于不动产市场的更规范化”。

记者了解到，目前，南京不动产登记由国土部门颁发，不动产证书由南京市住建委颁发。 “部分住宅不动产证明用于抵押或搬迁，但土地证明没有变更。 土地证被抵押，房产证上没有任何表示，会带来一定的风险。 ”房地产领域的专家李智对记者说。

张建初的观点是，江苏目前对楼市没有太大影响。 《每日经济信息》记者表示，“这只是技术上的调整，不会对楼市产生太大影响。 但有些事情是，在处理技术方面的问题后，全国房地产统一登记全部落实后，房地产方面的税收改革如果更容易推进，落实到这里，对楼市的影响力是毋庸置疑的。 ”。