“南京“金三银四”成色不足 楼市成交量同比下滑30％”

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经过记者查道坤从南京出发了

楼市作为以前传诵旺季的“金三银四”，大多是成交量的高潮，但今年南京楼市提交的成绩单并不完全令人满意。

根据南京网络房地产统计数据，3月和4月南京商品住宅共有14332户，成交11369户，分别比去年同期下跌21.3%和30.7%，今年南京第一楼市旺季走势明显减弱。

房地产专家张建初对《每日经济信息》记者表示，南京楼市成交量下跌，与全国楼市大环境有很大关系。 “由于全国许多城市楼市价格大幅下跌，楼市崩盘论风起云涌，加之信贷紧缩，购房者对购房持谨慎态度，致使不少购房者不急于购房，导致今年金三银四色匮乏。 ”

住宅的成交量下降了三成

虽然被认为是楼市历来盛行季节的“金三银四”，但今年成色不足。

据南京网上房地产统计，正好过去3、4月，南京全市新建商品住宅1.7万多套，比去年同期增长15%，但成交量1.1万多套，比去年同期减少30%。

其中，3月南京成交5086套商品住宅，4月成交6283套，2月成交11369套。

成交量的不足，推高了南京楼市的库存量，据统计，截至5月2日晚9时，南京可售商品住宅达到36931户。 3月1日，南京可售商品住宅只有33070套。

在谈到南京楼市成交量下降时，张建初对《每日经济信息》记者表示，南京楼市成交量下跌与当前全国楼市大环境关系重大。 “全国许多城市楼市价格大幅下跌，楼市崩盘论四起，加之信贷紧缩，购房者对购房持谨慎态度，不少购房者观望态度，不急于购房，致使今年《金三银四》成色不足。”

江苏省房地产研究所所长李智表示，“虽然一、二线城市的市场环境好于三线城市，但一季度一、二线城市的住房市场交易量仍被迫下跌，价格也略有松动。 在同一个城市中，不同楼盘的交易也在分化，很明显。

而且，在楼盘降价开始蔓延，地方政府拯救市场可能性较低的情况下，开发商必须马上做好自救努力，合理调整项目定位、价格等。 否则，市场崩溃的时间会晚。 ”

二手房方面，南京网上房产数据显示，4月南京二手房成交5714套，比3月的5882套下跌2.9%，也比去年4月的11654套下跌51%。

“今年二手房成交量与去年同期相比下跌是正常的。 去年3、4月，由于国内对二手房征收20%的差价所得税，许多城市的二手房成交量爆发。 其中南京2个月成交量突破1万户，今年二手房成交量较去年呈下跌态势，为正常下跌。 ’张建初对《每日经济信息》记者说。

土地出让面积大幅增加了158%

楼市成交量下跌，但土地市场没有下跌。

据南京政府统计数据，截至4月28日，南京国土局在过去3、4月共成功出让17块地块，总面积121.52万平方米，成交金额138.27亿元。 比去年的“金三银四”转让面积增加了158.25%，成交额也增加了56.5%。

在“金三银四”中，南京的土地市场上出现了两个地王:被新城夺走土地的仙林湖g07地块和被爱涛夺走的江宁g13地块。 其中g07地块地价达到8134元/平方米，g13地块为10858元/平方米，g13地块也是江宁诞生的第一个万元地。

要证明的是，土地出让量同比大幅上升，但南京土地市场整体冷清，许多地块只有房企一家参与，因此底价成交，这与往年的爆发形成鲜明对比。

4月18日在南京举行的土地拍卖中，4个地块仅5分钟，均以底价成交。 对此，张建初对《每日经济信息》记者表示，“南京土地市场降温，这与今年2月在南京公布的90、50政策有很大关系。 政策规定了各地块出让的最高价格，如果超过最高价格，将竞相建设保障房的面积和资金，在一定程度上抑制了开发商持有土地的热情。”

此外，张建初还对记者表示，土地市场降温反映了市场未来走势的不明朗，因为该开发商持谨慎态度。 对开发商来说，上半年最重要的任务是将库存周转一定，为下半年获得土地考虑一定的资金。 而且，开发商合理拿地也是市场向好的方面快速发展，盲目拿地推高地价，除了对开发商来说是个累赘外，还会推高楼市的价格。 ”