“同策咨询研究部总监张宏伟：新晋富裕人群兴起 激发高端住宅市场投资热”

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年初，受银行信贷紧缩、流动性紧张的影响，一季度，市场整体成交氛围还没有回到“量”轨道。 但是，一线城市、部分二线城市的高端住宅市场表现出独特的特点，部分项目呈现集中放量态势。

年初，高端住宅市场集中供应、集中成交，主要有两个原因。 一是一年后高端预售许可证放开，目前放开的是去年年底(停止发放预售许可证)限制销售的项目的市场诉求。 二是在银行信贷紧缩市场的背景下，公司资金回笼速度放慢，针对存量较高的板块和地区，稍微高档的房企调整推送策略，采取低价策略进行推送，即使一些城市的高端项目采取了大幅降价措施，年初的高端项目，

研究结果表明主要城市高端住宅市场的快速发展速度大大超过了同一城市主要住宅市场的快速发展速度 从近几年高端住宅市场的快速发展情况来看，价格上涨最快的地区是北、上、广、深等一线城市和部分二线城市，原因是这些地区新晋富人的崛起和商品价格的上涨。

《群邑智库胡润富报告》报告显示，全国有105万几千万富豪和6万4500万富豪，分别比上年增长3%和2%。 目前，上海已成为这些富豪投资的不二之选。 同样，成都等一些地方城市也成为了这些富豪投资的选择地之一。

从富豪们的喜好来看，富豪的购买者需要质量最好的国际住房，并愿意为此付出相应的价格。 他们的观察力集中在市中心的高级住宅，而不是郊区和阳光充足地区的休闲房产。 这反映了以上海为首的全球市场对市区住宅的偏好，因为这些亿万富翁需要住在市区处理业务。

从对抗性和保值的角度来说，高端住宅市场的对抗性还很强。 在市场暴涨期，高端住宅市场成交活跃，对投资者资产保值增值具有重要作用； 在市场低迷和市场稳定期，由于楼市“限购”等因素的存在，高端住宅市场呈现阶段性成交低迷的状况，但由于市场长期利好、投资渠道不足、高端住宅房地产耐跌强度等原因，投资者此时选择了合适的项目投资。

另外，在“限购”的市场背景下，高档住宅房地产价格涨幅比较平稳，如果未来市场反弹，投资者将获得更大的投资回报和收益。 从这个意义上说，房地产市场的“限购”对于高端住宅投资者来说，也是获得了投资高端住宅房地产的时间。

(经记者杜冉乐根据嘉宾的观点整理) ) ) ) )。