“别墅卖出公寓价 杭州部分高端楼盘现对折“抛售””

本篇文章2955字，读完约7分钟

经过记者徐杰从杭州出发

“6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！ 688元/平方米，达成杭城独栋房屋销售冠！ 湖光山社对折后清理光盘！ 赚到了！ ’最近，在浙江杭州工作7年的刘先生不时收到楼盘优惠销售的电话和邮件，这封“别墅出售公寓价格”的邮件给他印象特别深。

随后，他给柜台打电话，得知上述大楼位于杭州被称为后花园的临安青山湖，这里聚集着高级休闲房产。 另一方面，短消息中的湖光山社大楼，按照6388元/平方米的单价，400平方米的单体别墅总额目前为300万元，相当于此前的售价“减半”。

《每日经济信息》记者观察到，德信北海公园引领杭州楼市马年初下跌后，房价水平接近一线城市的杭州目前有20多家楼盘持续降价，这股降价潮冲击着别墅、小摊等高档房地产市场。 现在，这些豪宅从几年前的繁荣发展迅速，无人问津，降价、低价、特价房等各种促销手段层出不穷。

去豪宅碍事

资料显示，湖光山公司主要房地产由小摊和独栋组成，主力户型为326~370平方米小摊和400~600平方米别墅，项目总占地约800亩，开发计划分为5期，目前已开发至2、3期

4月23日，《每日经济信息》记者作为购买者致电湖光山社卖场。 销售人员表示，上述销售单价为6388元/平方米的房子，总价305万元，相当于普通公寓一间的价格，但项目推出的特价房，只有一间。

不过，该销售人员表示，尽管只有一套，但该项目独立别墅的售价目前已降至7000元/平方米，此前的售价为12000元~13000元/平方米，“打五六折

关于上述价格调整，4月24日，《每日经济信息》通过电话联系开发者进行了采访。 据相关销售员介绍，现在是清盘价格，从3月开始决定“基本上对折了”。

不过是湖光山社的动向和现在豪宅市场的缩影。 浙江省杭州临安市一季度房地产业数据显示，一季度以来，临安市板块销售面积占总销售面积的70.35%，豪宅林立的青山湖板块销售面积仅占9.25%。

从房源类型的成交情况来看，该地区一季度公寓共有692套，别墅成交仅有19套。 商品房中，多高层住宅成交均价为6341.85元/平方米，别墅成交均价为10087.42元/平方米。

市场解体表明，由于国家此前出台的限购政策，近两年房地产市场持续低迷，再加上今年春节以来杭州市发生的“降价风暴”，对楼市造成春寒的重创，杭州一些大盘的大幅降价对临安区块房地产市场造成了一定的负面影响。

“目前，房地产市场的诉求正在悄悄地从大户型向中小户型转变，地域分化突出。 青山湖板块持续低迷，几年前青山湖板块发展迅速，这几年无人问津，利润降到乡镇板块。 ”。 论述了浙江媒体《钱江晚报》临安楼市目前的状况。

除湖光山社外，同样在青山湖板块的青城山语间项目也大幅打折销售，目前销售的450~600平方米准现地址的独栋房子，平均价格5800元/平方米，总平均价格290万元/栋，约350平方米。 “原本平均单价为10000元/平方米，相当于58折。 ’现场销售人员对记者说。

对此，全球知名房地产咨询公司世邦魏理市杭州分企业董事马英九枢向《每日经济信息》记者表示，自然景观优美的青山湖远离杭州主城区豪宅，从居住属性来说，不是购房者的第一住所，在当前房地产形势下，呼吁减少。

浙江业内人士表示，对开发商来说，高档房地产市场如此低迷，在资金和库存双重压力下，试图通过降价来吸引购房者，刺激极其有限的市场诉求。

市区稀有豪宅的降价促销

理论上，位于城市特色位置的豪宅，在目前房地产严峻的形势下，很难说能增加价值，但必须具备保值的属性，但目前仍呈现出悲观的一面。

3月6日，滨江集团( 002244，sz )杭州市区稀有地块上的豪宅项目武林壹号共发售166套房，价格1500万元起，折合单价约5万元/平方米，该项目年销售平均

据统计，年，武林壹号共销售68套，合同金额17.47亿元，销售均价约7.36万元/平方米，而年一季度共销售37套，合同金额6.99亿元，销售均价约5.80万元/平方米

但是，降价带来了销量的增加，1号楼开业当天收到了14亿元。 据杭州透明销售网报道，截至4月23日，共有166套销售44套。

另外，降价出售的市区豪宅还包括九龙仓地产旗下的君玺项目，以37900元/平方米的低价首次进入市场，据当地媒体报道，截至目前，180套房景点已消失6成。

近日，世邦魏理市杭州分企业发布的《年杭州一季度房地产市场回顾》(以下简称《市场回顾》)报告显示，本季度杭州高档公寓平均价格为每平方米41048元，环比仅下降0.1%。

在谈到杭州市区豪宅市场时，马英九向《每日经济信息》记者表示，这些稀有豪宅作为购房者的第一住所，从一季度的市场数据来看，目前的高端住宅市场价格稳定。

但是，马英九表示，如果市场观望心理持续恶化，开发商出于去化压力和资金回收的诉求，不排除会出现价格松动，降价幅度取决于开发商的现金流诉求、营销战略、项目市场定位、营销周期

另外，从采购和认购到最终签订正式合同，存在时间延迟，是否如武林壹号、九龙仓君玺等项目价格下调，进一步影响目前高端住宅市场价格的下跌，将取决于日后公布的第二季度房地产交易数据。

市场购买力减弱

事实上，降价、低调、特价房现在已经成为杭州楼市高级房地产市场的关键词。

除上述楼房外，4月初，雅戈房产位于杭州城西的西溪晴雪悦公馆发售特价房10套，户型面积180平方米，打折后均价14500元/平方米左右，以前均价2.2万~2.6万元/平方米

同样，4月初，华元集团宣布3个项目大幅降价清盘销售。 其中，高端项目玉榕庄降价后，300~400平方米别墅均价为8880元/平方米，较此前成交均价11557元/平方米下跌不少。 另外，业内人士表示，与玉榕庄别墅当初土地楼价为5183元/平方米相比，此次调整纯属“亏本生意”。

此外，高档物业降价还出现在杭州西湖区江国家风景名胜区钱塘江桐燕庐项目中，目前销售的315~350平方米小摊总额为1000万~1500万元/套，目前为1000万元左右。 销售员向记者证明，价格下降了约200万元/套，该开发商钱塘江房房地产是杭州知名地产商之一。

浙江省社会科学院经济研究所研究员王永太对《每日经济信息》记者表示，别墅、小摊等高档房产的价格确实在下跌，实际上与普通住宅的供应库存相同，别墅等高档房产的供应量也不少。

日前，根据国际知名物管机构戴德梁行公布的数据，年杭州高档公寓和别墅增加17.2万平方米，库存从2005年的45.6万平方米上升到年的459.1万平方米，8年间增加了10倍。 而且，杭州高级公寓成交均价从2009年的3.26万元/平方米上升到4.35万元/平方米，年均增长7.5%。

不过，《市场回顾》显示，一季度杭州个别楼宇降价引发的市场动荡，增强了购房者的观望情绪，导致快速发展人的后劲放缓，杭州住宅销量明显下跌。

数据显示，杭州主城区整体住宅市场和高端住宅市场的单手住宅交易量分别较去年同期下跌57%和66%。

王永太表示，此前，浙江通过制造业等实体公司经营积累了丰富的财富，大量资金进入楼市购买豪宅，但目前经济形势和浙江整个区域经济不乐观，豪宅房地产投资受到较大影响，而且是最重要的购买力——浙江企业广告主的财富