“武汉二手房进入极度深寒 500家中介应声倒下”

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经记者刘晓杰出生于武汉

进入新年后，武汉二手房市场衰退势头依然存在，特别是中心城区成交价格下跌速度大幅加快。

在这个行情之下，日前，武汉房屋中介协会宣布，去年交易量大幅减少，“武汉市3000多家各种房地产中介店减少到2500多家”。 对此，一位业内人士表示，现实情况可能更不乐观，但破产中介的实际数量“相当多”。

500户房屋的中介放声倒下

临近农历新年，在住宅中介领域奔波近4年的王瑞(化名)，刚刚失业，作为店长，内心动摇着“被辞职了”。

“从去年9月末开始，就明显感觉不容易了。 不是被客人要求莫名其妙的投诉，或者房东一时改变了想法吗？” 王瑞表示，在武汉房屋中介领域光景最好的时候，“店长每月能拿到8000元工资，通常员工也有6000元左右，不包括奖金”。 在辛苦维持了几个月之后，王瑞所属的中介企业最终被挤垮，“没有名单，老板就不能发工资”。

小店长失意的背后，是武汉整个房屋中介领域现实的惨淡。 日前，武汉市房地产中介协会宣布，受全年二手房交易量大幅减少的影响，“武汉市3000多家各种房地产中介店减少到2500多家”。 其中发表了“没有资格的小中介店很多”。

“每月列不出清单”，房屋中介公司倒闭的原因依然是僧多粥少。 武汉市房管局最新公布的数据显示，武汉二手房成交数量全年25748套，成交量远低于上年，“全年减少近4成，创3年来最低”。

出售新房子已成为趋势

在房屋中介领域工作了近4年后，王瑞这次决定完全离开这个领域。 “行情整体变化太快，心理压力太大”。 年后，他将去武汉郊外的工厂找“踏实的工作”。

目前看来，选择离开至少不是错误的决定。 年以来，武汉二手房市场一直萎靡不振，最新数据更不容乐观。 昨天( 1月18日)，《每日经济信息》由亿房研究中心发布的最新统计报告显示，正好在过去1月第二周，武汉市主要地区二手房均价为5447.05元/平方米，平均每天成交量只有25套。

面对这刮向武汉中介领域的寒风，亿房资深二手房研究院研究员王磊坦言，现实情况应该更糟，“实际倒闭的门店数量相当多”。 但是，目前倒闭的500家公司基本上是没有实力的“小户”型中介，他还表示:“稍具规模的公司正在全力进行变革。”

没错，武汉房地产中介协会副会长谢娟介绍说，今年下半年开始在武汉百居易、华明达、21世纪房地产、中联房地产、1+2联合房地产等大型中介的400多家门店销售新建公寓。 “从8月开始，中介机构已经和开发商签订了代理合同，新建公寓的出售成为住宅中介领域的新趋势。”

对此，中国指数研究院华中分院副总监督李国政认为，在未来调控政策依然严峻的前景下，随着新项目进入市场，将推动库存量进一步上涨和房价下跌。 另一方面，目前认为“二手房在价格上普遍见于新建住宅，但由于新建住宅有面积配送、折扣等诸多优惠活动，二手房的价格特征已经丧失。”