“商业项目建成多年不开业 合肥商业地产饱和？”

本篇文章1018字，读完约3分钟

经过记者查道坤从南京出发了

根据合肥市房管局日前公布的数据，截至去年6月，合肥市开业，正在建设的商业综合体、购物中心超过56家，总建筑面积超过1780万平方米。 房地产专家张建初介绍，按合肥400万人口计算，人均商业面积达4平方米，是欧美发达国家平均2平方米左右标准的两倍。 这不包括以前流传下来的商店面积。 “通常人均2平方米是合理水平，合肥人均达到4平方米，已经是非常严重的饱和状态。”

受此影响，从去年下半年开始，合肥许多商业项目陷入封闭浪潮，部分商业项目建成后，五六年无法开业。

商业地产严重饱和

“从今年下半年到现在，合肥商业地产空的占地非常大，很多店都无法开店。 ”这是前几天在合肥举行的房地产论坛，合肥本地一位业内人士说的局面，这其实反映了目前合肥商业房地产面临的危机。

《每日经济信息》记者表示，去年黄山路沃尔玛停业以来，合肥多家商场和超市出现关门风波，首要原因是商业地产过多，同质化竞争加剧。

合肥市房地产行业资深记者宋曦向《每日经济信息》记者介绍说，目前合肥市出现商业地块建成5、6年仍无法开业的现象，或开业后人气低迷。 “商业快速发展变化非常快，购物中心尽早通过主力店带动客流量的方法，现在似乎都有问题。 ”

宋曦说:“开发人员也担心旧项目没有迅速发展，新项目不断被开发。”

记者了解到，从2009年开始，合肥商业综合体进入高速发展阶段，随之，更多大型超市主力门店上传。 “沿长江西路，从三里庵到天通道只有不到6公里的路程，聚集着家乐福、音乐购物、沃尔玛、全家照等超市的大型主力店，这些商业同质化非常严重，隐藏着一定的危机。 ’宋曦对《每日经济信息》记者说。

商业项目的竞争或更激烈

事实上，随着一线房企对当地开发商的冲击，合肥商业地产还在增加。 张建初对《每日经济信息》记者表示，“一线房企无论从开发能力到资金实力、物业管理、对城市的贡献能力等，都远远超过了当地开发商能够达到的高度，随着这些开发商的进入，商业项目的竞争将更加激烈。”

“细分多样化的产品、市场，有利于市场整体的快速发展，但政府也必须对商业布局进行规划。 ’安徽省房地产业协会会长李玉华说。

张建初认为，政府和开发商都应该比较有效地治理商业地产危机，“政府除了制定计划外，还应该减少商业地区规划的供给。 开发商也应该认清形势，减少商业地块土地，减少商业项目开发，只有从政府和开发商两方面进行比较有效的管理，商业地产目前的局面才能得到缓解。 ”