“香河房价仅燕郊一半“价钱洼地”遇配套短板”

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经过记者王杰河北香河的拍摄报道

河北省香河县区位特点得天独厚，是河北省仅有的三个与北京、天津接壤的县之一，也是河北环首都绿色经济圈14个县之一，距北京市中心仅45公里，距天津市中心70公里，是环渤海经济圈的核心腹地，京津“一小时经济圈”

在“京津冀一体化”的概念下，香河楼市快速发展如何？ 对此，《每日经济信息》记者于4月8日进行了调查。

据采访，这个小县城的房地产市场聚集了企业品牌的开发商，开发量很大。 大楼建成竣工的大楼很多，香河楼市在“京津冀一体化”下似乎呈现出“繁荣”的势头。 但是，其背后存在着配套设施落后的现状。

“京津冀一体化”卖/

在香河销售大厦，集中在香河现代产业园区、郡内及香河一城所在地安平镇。

4月8日，《每日经济信息》记者来到香河现代产业园区香公馆项目柜台。 即使是清明节连休后的第一个工作日，在香公馆的柜台依然有十几个人在看房。 销售人员表示，去年4、5月份的价格也是每平方米5000元，目前的价格为每平方米7300元，预计五一开始的6楼单价将再上涨300元。

据悉，除香公馆项目外，现代产业园区还凝聚着万科、五矿、富力等企业品牌的住宅企业。 在富力地产开发的富力新城卖场，销售人员介绍说，产品目前分为存量和精装两大类，存量价格为6500元/平方米起，均价为7000元/平方米。 精装8000元~8500元/平方米，为实际交易价格，不打折。

据该销售员介绍，年首次开盘时，均价在5500元/平方米左右，今年4月20日是第五次开盘。 现在来这里买房的人有一部分是为父母养老居住的。 另外，一部分是从北京溢出的刚需者，成为了第一住所。 将来，房价一定会上涨。 作为通州或北京副中心设立，因为香河离通州很近。

记者走访的香河在销售项目中，“京津冀一体化”加速成为楼盘的首要卖点。 据香汐项目卖场人员介绍，目前平均价格在6500元~7000元/平方米之间，但很快就会涨价。 香河的所有项目都在考虑涨价200元~300元/平方米。 “京津冀即将一体化。 我们香河的房价会进一步上涨。 ”

香河的许多卖场立着带有诱惑的易拉宝招牌，看到买家停下脚步看着。 其中招牌显示，到了2009年，到年底，与北京的主干道将由18条增加到36条，环北京周边所有县(市、区)将实现北京与干线出口线路的一级公路对接。

辅助设施的延迟/

事实上，与燕郊高端大厦每平方米逼近15000元的价格相比，香河现在的房价并不算高。

原社科院城市快速发展与环境研究所所长、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济信息》记者采访时表示，燕郊楼市快速发展早于香河，燕郊区位和通行便利优于香河，这造成了地区房价差异。

郭毅亚洲豪机构市场总监说，从香河房地产市场的快速发展来看，一直比较稳定，与曾经经历过一些炒作、房价暴跌的燕郊不同，香河房地产价格保持了上涨的势头，但涨幅并不大 早期香河以当地开发商为主，住宅质量不高，对北京购房者的吸引力下降。 近年来，富力、绿地等大型房企在香河房地产项目上竞相上市，带动了香河的购房诉求。

但是，香河当地人告诉记者，在万科、五矿、富力等大企业聚集的现代产业园区，配套设施不完善。 一位香河本地青年说，这边看起来很好，但是现在生活不方便，买东西要去附近的蒋辛屯村。 记者在晚上8点左右通过现代产业园区，大香线区域的道路上没有路灯。

关于目前配套设施的不足，荣盛白鹭岛的销售人员表示:“我们的开发商补助现在不齐全，但是交给房间后，补助一定会发生。 因为人流带动物流，物流带动经济潮流，所以如果有人的话，就没有发生补助的担心了。”

紫辰悦府销售人员表示，这里没有配套设施，价格比县城房价稍高的原因是，该地区内为标杆房企开发的项目很多，可以直接高速上涨。 在郡里上班下班很堵车。

有意在中关村上班购买住宅的潘先生说，可以在燕郊进行置业，“享受双城生活”，可以跨省工作。 如果要在香河买房子的话，周末只能住两天。 “每天上班下班都回香河，是不现实的。 ”

郭毅部长认为，富力和绿地开发的房地产项目位于香河新区、京沈高速以北，交通便利，但周边配套缺口较大。 富力、绿地等项目规划了许多商业配套，但前期开发商以住宅产品销售为主，只有大量购房者入住后，才能支撑商业运营，才能完成商业配套。 “因此，目前香河新区企业品牌房企开发的房地产项目，主要通过后期规划来吸引购房者。 ”

“价格洼地说”待考/

早在5月15日，香河大规模地区违规事件曝光后，万科等房企也有牵连。 那年7月底，相关部门发出的第一份《通知书》，要求“熟饭”回归“生米”，但最终以政府退地、公司退房告终。 香河土地市场暂时成为焦点。

事后，香河的土地价格依然很便宜。 年5月，万科与五矿建设再次合作，约1.56亿元获得香河三宗住宅建设用地，总建设面约22.1万平方米，折合楼宇地价仅为706元/平方米。

但是，网络记者还没有找到“香河五矿万科城”的开场新闻。 业内人士表示，开盘价格不会低于周边楼宇的售价。

牛凤瑞认为，地价之所以便宜，是因为拿地时基础设施建设不完善。 他补充说，基础设施建设情况决定地区，基础设施变成房价，影响地价和房价。 之所以能卖得贵，是因为去的人多，地区开发成熟，各种基础设施完备。 大量的社会投资基础设施，必然要转为地价，地价必须转为房价。 一般来说，房价越高，基础设施越完善，购房人享受的居住服务越丰富。 这是一个好处循环。

郭毅外交部长表示，未来香河能否通过“京津冀一体化”的战术分一杯羹还不清楚，但香河目前处于7000元/平方米左右的房价水平，在北京周边被称为价格洼地。

中国房地产学会副会长陈国强告诉《每日经济信息》记者，香河具有地域特征，“京津冀一体化”的发酵将造福香河楼市。 但是，将来能否把握这个机会，取决于一体化计划的制定、执行情况，也取决于香河能否填补自己的短板。

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同步广播

北京春房展津冀项目由多家县市当地地产商集团参展

经记者师烨东从北京出发

昨天( 4月10日)，北京市春房展览会在北京展览馆开幕。

北京市房地产展示交易会组委会秘书长郑东在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从今年的情况看，房地产市场竞争加剧，购房者不再“蜂拥”到房地产，市场和购房者都处于逐渐回归理性的过程中。

今年春季住宅展览会总数超过600个的参展项目中，有320个是海外房地产。 北京嘉华四季会展有限企业国际业务总教练魏克非告诉记者，由于受到实际成交增长的刺激，秋季展览会海外房地产参展项目预计仍将保持高速增长，至少将达到350个。

go2europe企业目前经营着葡萄牙、西班牙等欧洲6个国家的房地产。 go2europe (香港)有限企业总裁clarencebusuttil告诉《每日经济信息》记者，由于加美澳门目前的投资移民难度不断增大，购房投资者目前有向欧洲转移的趋势。

不仅是海外地产持续火热，也乘着“京津冀一体化”的新闻东风，今年河北、天津两地首次有政府主导的县市地产商集团参展，成为展会的一大亮点。

郑记者了解到，以往房展有天津、河北房地产商参展，此次展会是天津武清集团、天津滨海新区中心商务区集团、河北承德集团、河北张家口集团共50多家楼盘首次参加，房地产类型为普通住宅、公寓、别墅、别墅、物业类型 除城市集团外，会展上还出现了香河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊等环京地区的数十个楼盘。

承德房地产协会副秘书长唐建国告诉《每日经济信息》记者，此次承德共有14家房企集团，销售项目从住宅高层到别墅、洋房一应俱全。 “集团来北京不仅可以减少公司费用，还可以期待一体化带来的利益。 ”

开口部的城市集团也同样受到了“一体化”的消息的刺激。 张家口房地产协会秘书长杨金杰表示，协同快速发展是良好的促进动力，目前张家口住宅均价4000元/平方米左右，因此预计未来城际铁路开通后，张家口将吸引部分北京需求方。

上海易居房地产研究院研究员认为，河北将在“京津冀一体化”中赢得市场机遇。 在目前北京房地产市场混乱，甚至可以看到空的情况下，河北的一些城市可以主动推销自己，让一些购房者改变观望的心态，在河北主动购买运营商。 政府主导的集团式推送方法反映了地方政府增加楼盘库存非化、吸引人口流入的迫切心理。

中原地产首席拆船师张大伟警告说，购房者需要合理处理环北京置业的投资，在没有好落地的情况下，房价将率先上涨，不利于经济的快速发展。

此外，包括万科、初创、绿地、保利等多家大型房企，今年还公布了北京市内周边较为廉价的房源，其中包括大兴、房山等地区。

另外，据悉，在今年的住宅展览会上，首次出现了之前被认为供不应求的“自家”。

郑东表示，今年在北京上市的5万所住宅约占北京供应量的一半，将大幅改变市场供给结构。 “充分利用市场竞争下的多样化产品结构对客户有好处。 ”郑向东表示，“但是，距离市区稍远的自用住宅配套不足，并不是所有的自主商品房都可以说‘供不应求’。 住宅商品房出现在住宅展销会上，体现了开发公司对市场的担忧。 ”。

严跃进表示，目前房地产市场正在发生微妙的变化，房地产企业的积极营销趋势在加大，价格这一敏感因素也屡被触及。 在这个政策得到平稳控制的环境下，市场的期待反而发生了改变。 虽然不能武断地认为今年的房价会下跌，但是必须承认，今年的上市确实需要更加慎重。