“杭州建德一房企牛市中离奇崩盘 数成千上万预售资金去哪儿了？”

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每次在记者徐杰浙江拍摄中被报道

震惊市场的“中江系”30亿元巨额资金崩溃事件还没有结束，同为浙江建德市的房企再现了崩溃。

位于建德西郊，巨大的锦绣西湖三期项目现场冷清，工地停工数月，令100多名购房者不安的是，开发商建德雅居房地产开发有限企业进入破产清算阶段。

《每日经济信息》记者昨天( 10月17日)从浙江省建德市法院获悉，建德雅居房地产开发有限企业已于7月2日在我院正式裁定受理破产清算，目前，该案的相关债权正在管理人员进一步统计核实中。

这是一个非常热门的房地产项目，开发商建德雅居企业为什么突然倒闭？

住宅企业申请破产清算/

10月17日，建德法院相关负责人向记者表示，7月2日，建德雅居企业提出申请，该法院裁定依法受理该企业破产清算案。

根据建德法院在《人民法院报》刊登的公告，根据建德雅居企业的申请，该院于年7月2日裁定受理建德雅居房地产开发有限企业破产清算案件，并于年7月2日指定浙江君安世纪律师事务所为其管理者。 债权人应当在年9月8日前向建德雅居房地产开发有限企业管理者申报债权。 在上述期限内未申报债权的，破产财产分配方案可以在提交债权人会议讨论之前进行追加申报等。

关于建德雅居企业的债务，建德法院表示，由于资金链断裂，今年4月至6月，法院共受理11起起诉案件，起诉基准额涉及2900多万元，均为借款案件。 9月23日，召开了第一届债权人会议。 会议对债权人申报的债权进行初步审查，通过雅居企业财产管理方案、价格变更方案、管理者报酬方案、中介结构费用方案召开债权人委员会委员。

《每日经济信息》记者从建德法院获悉，建德雅居企业成立于2003年，从事房地产开发，年7月取得第三期土地开采权，年1月招投标工程。 根据建德市国土资源局土地成交结果，年7月19日，建德雅居房地产开发有限企业取得三期地块，出让方式为挂牌，出让面积10335平方米，土地编号为建土合( 61号)。

据建德法院统计新闻，该工程共建6幢，其中3幢已系屋顶，其余3幢未系屋顶，建有150套普通商品房，截至今年4月，已销售100多套。

来自建德的官方数据显示，今年上半年，当地房地产交易大幅增加。 上半年商品房销售数量比去年同期多382户，销售面积7.9万平方米，比去年同期增长116.6%，达到684户； 二手房交易1251件，比去年同期多720件，交易面积13.2万平方米，比去年同期增长117%，一、二手房市场均呈现“井喷”式增长。

预售资金的流向成为谜/

令业主困惑的是，如此旺盛的领域和如此热门的房地产项目，为何建德雅居企业突然倒闭？ 记者了解到，为确保商品房的划拨资金用于相关工程建设，防止“烂尾楼”的出现，杭州市于年底出台了商品房的划拨资金制度。

按照规定，商品房预售资金制度是指房地产开发公司在竣工验收备案前将建设中的商品房出售给商品房，商品房买卖合同约定支付的全部商品房(包括定金、首付款、一次性不重复支付、分期支付、商品房贷款等)

资金的对象是“中江系”资金崩溃事件的爆发。 记者调查发现，金星房地产开发企业杭州西城时期的住宅楼倒闭，是因为没有监管预收款，部分预收款没有进入监管账户，导致工程一推再推。 监管银行表示，该项目资金缺口为0.588亿元，项目最终只能停止。

据杭州透明销售网报道，《杭州市商品房预售资金监管实施细则》实施后，锦绣西湖项目分三期两次领取商品房预售证明。 证明号码分别为0016、0007、16-22号楼共计150间房子，已销售139间房子。 这些房子的价格不低，单价5000元/平方米，最多接近9000元/平方米

建德雅居申请破产清算后，发生了一个问题。 这8300多万的预售资金是否都在相应商品房的预售监管账户中？

记者进一步了解到，除了借款外，还欠了这个项目的工程款等。 根据建德市住房城乡建设局中标公示消息，该工程由浙江国才建设有限企业承担，工程建筑面积14986平方米，中标价格2117.3707万元，整个工程计划工期270天。

在对商品房预售资金的监管方面，建德市住房和城乡建设局相关负责人对《每日经济信息》记者表示，建德市一直实行这一制度，但没有正面应对该项目的商品房预售资金的采用情况。 目前，建德市政府有员工统一解决这类事情。 记者联系了建德市政府相关部门，但在发布消息之前没有任何回复。