“万达一季度销售完成率超机构预测 商业地产迎来新快速发展期？”

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经记者尚希从北京出发

克瑞研究中心发布了“年一季度房企销售排行榜top50”，据统计，7家千亿房企业绩分化，万科、碧桂园仍处于领先地位，被认为是今年最有望超过万科的绿地、万达，销售目标完成率均为15 . 其中，万达一季度销售金额186.4亿元，仅达到年度目标的8%。

根据万达集团官网消息，内部不久前召开紧急会议，首要讨论的是房地产市场进入合理时代，在供求关系发生变化的情况下如何获得市场。

万达超额完成指标/

根据克瑞上述报告，万达一季度销售额186亿元，比去年同期增长36%，但由于年度目标过高，实现目标仅为8%。

万达集团董事长王健林在年度总结会议上表示，万达全年商业房地产收入1456亿元，在全年2400亿元的收入目标中，商业房地产收入1830亿元，其中房地产系统收入1600亿元，1262亿元，新增房地产面积499亿元。

《每日经济信息》记者观察到，按照一季度实现的目标，以房地产收入1600亿元的目标进行比较，一季度实现186亿元，完成率约为12%。

《每日经济信息》记者从万达集团官网获悉，一季度商业房地产和文化集团已经超额完成，但对于未来商业房地产的快速发展，万达也在调整思路。 在采访中，分解者指出，万达今年将加速网络化，希望利用万汇网发掘“大会员”和“大数据”的商业机会。

“旺达的电子商务公司不是卖东西的，而是连接全国上千名会员和不同的店、不同的企业品牌。 在这样巨大的新闻平台上，顾客的费用偏好、费用轨迹等将是未来解体的大数据，从而对企业品牌进行调整，也增加了费用的粘性。 》中国商业地产联盟秘书长王永平告诉《每日经济信息》记者。

领域进入调整期/

“不应说商业地产将崩溃，而是进入新的快速发展周期。 》dtz戴德梁行华北区战略与快速发展顾问部董事全海燕对《每日经济信息》记者表示，目前商业地产在一二线城市进一步升级的方向在形式和业态上更加细分，“能否准确定位，是考验商业地产专业化的一个过程。”

位居国内商业地产之首的旺达取得了不可复制的成功，但其速度没有放缓，这反映了当前商业地产的快速发展现状，不容悲观。

“与发达国家相比，中国的主流写字楼市场库存还非常小，各个城市的空安装率虽然很高，但供给量相对较小。 》dtz戴德梁行华北区办公楼部董事王刚向《每日经济信息》记者表示，以纽约为例，目前写字楼市场存量为8000万平方米，紧随其后的巴黎、东京也有6000万平方米和5000万平方米， 报道称，中国香港地区也有1000万平方米的写字楼库存，而北京和上海作为国内一线要点城市，写字楼库存只有700万平方米和600万平方米。

“从房地产开发投资累计完成额与去年同期相比的数据来看，从2009年开始，写字楼和商业营业用住宅的投资额开始超过去年同期的住宅增长率，商业营业用住宅投资累计的增长率一直维持在20%以上。 ”记者王刚表示，随着市场容量的增强，商业地产的投资诉求不断提高，加之城市化进程的推进，市场容量不断增加，省会以上城市可以支撑众多商场、写字楼、房地产的投资。

但值得观察的是，目前北京写字楼市场的租金收益已经略有下跌。 国际房地产咨询机构莱坊统计数据显示，在外资企业疲软、国内经济快速发展放缓的市场环境下，一季度北京市甲级写字楼租金水平继续从1.1%降至每月平方米377元，这是二季度以来连续第四季度下跌。 市场平均空安装率从本季度1个百分点上升到6.0%。

“由于市场供应量持续偏低，市场空安装率预计将维持5%左右，基于此，北京甲级写字楼的租金水平不大可能大幅下跌，二季度的租金水平将继续小幅调整。 》莱坊北京研究咨询部副董事张闯婧告诉《每日经济信息》记者。

与北京的低空安装率相比，国内其他二、三线城市的空安装率并不低。 根据dtz戴德梁行的数据，年第四季度国内主要城市中，重庆约为40%，大连、青岛、杭州办公楼空的安装率也在20%~30%之间。

王刚表示，第三产业所占吸收量达到80%的写字楼市场在第二、第三次主流市场仍有投资价值。

对此，dtz戴德梁行华北区评估顾问服务部理事胡峰在接受《每日经济信息》记者采访时指出，我国商业房地产正在从追求短期市场化目标转向商业运营价值的长期金融化。 “目前，商业房地产产业链尚未建立，有土地开发、建设、运营管理，但还没有成熟的退出机制，特别是房地产金融，包括reits在内的快速发展缓慢，很多个人投资者、机构投资者不太能享受商业房地产带来的投资红利。 ”胡峰指出，由于未来中国核心商圈的商业房地产项目以持有型为主流，随着中国房地产金融的进一步完善，资产证券化将为商业房地产带来更好的快速发展前景。