“房企今年销售目标渐趋“保守”一季度三四梯队销售增幅普跌”

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经过记者顾家彦从广州出发

在经历了去年的爆炸性销售后，《每日经济信息》记者发现，许多上市房企今年制定的销售目标比去年“保守”。 根据克瑞监测的统计数据，在全国性重点房企中，已有26家房企公布了今年的销售目标，其中一半房企的目标是低增长，只有1成左右的房企要求销售增长幅度的50%以上。

对此，业内人士认为，今年以来，部分城市房地产市场遭遇“感冒”，房地产市场的降温无庸置疑，这一点得到了一季度房地产企业整体业绩下滑的印证。 因为这个房地产企业销售目标的合理回归已经成为普遍的趋势。 但值得注意的是，从今年一季度的销售情况来看，大型房企业绩依然良好，但三四级房企业绩普遍下滑。

恒大地产董事局副主席夏海钧指出，随着市场集中度提高，房地产领域将进入“强者恒强”的市场格局。

住宅企业今年的销售目标“保养”

根据克瑞的研究报告，如果快速增加年销售目标()； 50% )、中速( 20(50 )、低速)0) ) 20 ) )的分类中，一半的房企今年的销售目标为低增长，其中绿城、中国境外、保利置业、华润置业今年的目标基本与去年的销售额持平，几乎没有增长。 房企近四成目标为中速增长，其中去年业绩“黑马”碧桂园、阳光城销售目标增长率分别为21%、37%，去年两家房企实际增长率分别达到123%、200%，目标增长率明显保守。 另外，剩下的一成左右的房企今年的目标是谋求快速增长，其中除富力属于中型房企外，海亮房地产、景瑞房地产、越秀房地产都是小型房企。

《每日经济信息》记者表示，这背后，众多上市房企最终公布的年销售目标远远低于年初市场预期。

以市场有望于今年进入千亿俱乐部的2大热门房企世茂房地产和华润地为例。 世茂房地产去年的销售额为670.7亿元，去化率为68%。 世茂今年可销售额达到1500亿元，出乎意料，今年很可能会跨上千亿阵营，但公司今年的目标是800亿元，显然很保守。

华润地今年的可销售额达到1400亿元，但公司对今年整体行情的预期较为谨慎，将去化率目标从去年的60%下调至50%，相应地将年销售目标设定为700亿元，略高于去年的实际销售额。

此外，一些房企因一季度业绩远低于预期，悄悄地下调了销售目标。 以雅居乐为例，《中国房地产报》报道称，该公司高层今年年初透露销售目标为700亿元，但前2月的销售额为56.6亿元，企业最终公布的销售目标为480亿元，比去年增长约20%。

克瑞研究中心研究员陈开朝认为，从目前公布的销售目标来看，主要房企今年市场行情信心下降，首要原因是今年一季度市场环境相对低迷。 从房贷利率上升到全国范围扩大，由于降价浪潮持续发酵，房企前景看好，对未来评价谨慎，房企在今年的销售目标制定中明显趋于保守。

“强者恒强”的市场结构十分明显

今年春节以来，住房市场行情下跌，部分城市出现了降价风潮。 不过，《每日经济信息》记者表示，虽然大型房企业绩依然良好，但中型以下房企业绩普遍下滑，部分三四步房企业绩不如去年同期。

根据克瑞日前公布的“年一季度中国房地产公司销售top50”排行榜，今年1~3月，龙头住房公司的成绩增长和目标实现率普遍良好。 从成绩增长看，万科销售额比去年同期增长21%，达到528亿元，碧桂园、绿地、恒大、万达分别增长94%、31%、72%、36%。 从目标完成率来看，万科、碧桂园、中海、恒大的完成率均超过25%，完成度领先于其他top50房企。

但与此同时，据报道，今年一季度销售额不超过100亿元，处于三四个梯队的住房公司表现放缓，部分住房公司表现不如去年同期。 其中，远洋地产、初置业、建筑业地产今年一季度销售额仅占全年销售目标的13%、9%、5%，共生创展一季度销售额比去年同期减少73.5%，为7.03亿元，恒盛地产同期合同销售额同比减少55.1%，为11.37。

恒大地产董事局副主席夏海钧表示，今年一季度房地产成交情况不太好，但在大型房地产公司成绩快速增长、房地产领域集中度不断提高的背景下，大地产商在市场布局更广、抗风险能力更高的基础上，大银行将有限的信贷资源

根据克瑞的数据，年一季度，top10公司集中度从16.38%上升到19.69%，增长3.31个百分点，top20公司和top50公司集中度比去年同期分别增长3.41个百分点和2.93个百分点。

克瑞研究中心的朱一鸣拆师也认为，在房地产领域出现“天花板”效应、房企规模加速扩大的背景下，未来中小房企的生存环境越来越困难，并购重组的诉求不断高涨。 而且，特色房企的规模扩大也有可能通过兼并重组越来越实现。 这个房地产领域将迎来并购重组的高峰期，届时，无论是强合作、弱联合、强与小，并购重组都会促进资源向特色房企集中，优化领域竞争格局。