“融360：8.5折房贷利率绝迹 银行放款慢如蜗牛”

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经记者朱丹丹丹从北京来

近日，“融360”发布的3月房贷拆解报告显示，全国房贷不足已发展为房地产市场短暂的“出血”。 8.5折扣利率优惠在全国完全消失，出现了银行选人放款的现象。 除了部分商业银行暂停贷款外，国有银行也处于半停工状态，公积金贷款额也有所收紧。

据“360”相关人士分析，“房贷不足”持续数月的主要原因是银行机构在资金方面不乐观、可融资资金减少、房贷业务利润低，规避了房市风险。 这将导致购房价格的增加，抑制刚需的开发商现金流减缓，中小开发商洗牌的地方政府财政吃紧。

进一步指出，由于“房贷不足”，购房者融资、开发商融资这两条房市融资链都存在断裂风险，房价上涨无疑是釜底抽薪。 3月，房地产开发商在稍郊区的楼盘加大了促销步伐。 从降价销售中“降低首付”的出现可能是房价下跌现象扩散的初步征兆，但目前仍是个别城市住宅企业营销策略调整的产物，不能作为评价楼市即将迎来拐点的依据。 房价回归与否是城市人口聚集度、供需关系的首要决定。 目前，一二线城市如北上广深等城市的住房诉求依然强烈，房价大幅下跌的可能性较低三线城市市场基本饱和，开发能力严重过剩，银行开始减少对房地产开发商的贷款，加上个人住房贷款的发放，导致房价下跌，投资者

报告指出，3月以来，许多银行出于风险考虑，取消了住房贷款利率优惠，房地产相关贷款审核形势日趋严峻。 房贷利率持续上升，8.5折利率优惠在全国已完全消失，首付房贷处于“零优惠”状态，部分城市最高上涨5%-15%。 套房套房的房贷利率相对于套房的涨幅不大，上涨了10%-30%左右。 银行可以受理住房贷款，但是不能给出具体的贷款时间。 人们在批准结束后也必须继续等待“贷款”。 最高半年未贷款，银行贷款慢，顾客的投诉不断增加。