“一季度50强房企销售排行公布 上榜房公司绩“惨淡””

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经记者杨宠从上海强发

昨天( 4月1日凌晨，克比瑞公布了“年第一季度中国房地产公司销售top50”排行榜，上榜房企销售额惨淡。 排在第50位的住宅企业的销售金额，比去年排在第50位的公司下降25%的销售额排在第20位的公司，也比去年同位置的公司少20%。

与此同时，公司的销售目标普遍提高。 其中，富力上升最快，达到66%。 剩下的绿地、建筑业、旭辉、越秀等房企销售目标涨幅也达到了40%以上。

约翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东对《每日经济信息》记者表示，根据目前的趋势，绿地、万达等领域的领导人今年难以完成2400亿元的指标。 按照以往的惯例，如果年销售目标为2400亿元，一季度至少要达到480亿元。 如果这种势头持续下去，绿地和万达超过万科，登顶成为领域“新老大”的可能性微乎其微。

根据克瑞发表的研究报告，有三个因素导致一季度房地产公司的销售业绩恶化。

原因之一是银行“缺钱”削弱了购房人的支付能力，往年一季度银行信贷政策宽松现象未能如期出现，取而代之的是一季度套房贷款利率上浮、放贷周期延长。

另一方面，“大楼倒塌论”被大大改编，影响了购买者的自信。 随着杭州、常州等城市部分项目降价、楼市遭遇拐点等报道，购房者持续观望。

公司自身因素的影响也是一个重要因素，一些房企在一季度春节后调整了公司全年战略，在其他一些已经开始集中供应的公司，即使在3月份市场还没有全面回暖的情况下，许多城市也出现了当天退出销售的热门项目，

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱昨天在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前完成全年指标最差的初创建筑业等公司，由于一直以来流传的淡季的影响，目前没有广泛进入市场，这也间接影响了销售业绩的完成情况。

第一位土地代表董事刘晓光此前也表示:“1~2月的销售期很少，另外10亿份预约是在2月以后签订的。” 他说完成全年的指标应该没有问题。

但是，也有看不起后市的开发者。 旭辉董事长林中认为，下半年的房地产市场将比上半年更糟。 基于这样的想法，旭辉几乎从1月元旦开始陆续发售，从而实现了24%的销售目标。

张化东表示，今年的市场很可能“两头高，中间低”。 但是，这个“头”可能不是年末，而是明年的全年。 在这种情况下，实际上持有富力、旭辉这样的观点，今年第一季度进行了大量推送销售的开发商就是受益者。

去年年底，万达、绿地两家房地产公司都将今年的销售目标定为2400亿元，因此业内不少人认为万科的龙头位置将在今年被绿地或万达取代。

但是，从1月的销售数据来看，并非如此。 一季度内，万科销售额达到528.1亿元，远远超过绿地340亿元和万达186.4亿元。

分析表明，一季度销售数据反映万科把握市场节奏、快速推出销售产品的能力优于其他房企。 房地产领域老大争夺的悬念就此延续，万达和绿地能赶上万科吗？