“房企频抛“国外大单” 今年出海资金或超100亿美元”

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记者尚希从北京来[/s2/]

仲量联行最新研究报告显示，全年中国境外商业房地产投资总额达76亿美元，比去年同期增长124%。 年和年的数字分别为33亿美元和29亿美元。 仲量联行国际资本集团中国区总教练夏飏预测，中国购房者在海外房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

随着大量国内购买力的溢出，更多的标杆企业也将“全球化”提上了日程。 《每日经济信息》记者整理后发现，万科、绿地、碧桂园等千亿级房企集体出海，投资规模非常大。

购买力上升

作为第一家在美国纽交所上市的中国住宅企业，鑫苑置业推出的纽约东河湾项目也是美国独立开发的第一个住宅项目。

“该项目可销售面积约3.4万平方米，总供应量216套，第一期发售48套。 房子的面积为64~300平方米，有各种户型。 》鑫苑置业旗下的北京鑫苑优晟地产顾问有限企业美国地产部市场总监李兴告诉《每日经济信息》记者。

他表示，目前出海购买运营商的购房者大部分主要需求是寻求实现资产配置的新投资渠道，加速购房者出海的主要因素是国内一线城市的限购政策和信贷政策收紧。

莱坊刚刚公布的财富报告显示，这一趋势已经得到强劲数据的支撑，中国正在成为全球房地产投资市场的主力军。 该报告指出，随着新兴市场财富的增加，财富保护的诉求也在增加，投资移民的比例在增大。 据赖坊统计，美国每年设有10000名投资移民上限，年投资移民人数首次接近上限，达到7641人，其中中国投资者占总数的80%。

不仅如此，教育投资也是目前国内高资产者加速进入职业生涯的另一个原因。 “教育是购买豪宅和商业不动产的一大推动因素。 亚洲近一半的超高资本家倾向于送孩子去国外上大学，美国、英国、澳大利亚是亚洲超高资本家送孩子去国外上大学的三个热门地方。 莱坊董事以及大中华研究咨询部主管林浩文告诉《每日经济信息》记者。

住宅企业加速出海

随着许多高资产人士将观察力转移到海外市场，对嗅觉敏感的开发者自然也掌握了这个方向。

在被问到国内购买力将释放多少时，林浩文说，根据国内房地产市场的政策变化，“目前海外房地产开发的黄金期至少有5~10年。”

进入年后，绿地、万科、碧桂园纷纷抛出“海外大单”，与去年相比，越来越多的标杆房企将“出海”提上日程。 据莱坊统计，国内大型开发商多在全球开展开发活动，其中英国、美国、澳大利亚三国入境资金的76%以上来自中国、新加坡、马来西亚、印度等国，其中美国和澳大利亚住宅市场43

“中国、印度、香港的投资者购买伦敦、纽约、悉尼、温哥华的豪宅房产后，国内企业品牌更加被认可，开发公司将继续以伦敦、纽约、香港、新加坡、巴黎、悉尼为投资目标 ”莱坊亚太地区研究部主管nicholas holt对记者说。

“我们在去年9月收购的这个地块上，于去年11月开工。 根据法律规定，规定每年11月26日交房。 美国房地产开发最重要的一点是严格遵守当地法律，国内灵活性非常大。 ”李兴说。

“但是，与国内市场相比，海外市场的收益相对较低。 目前海外市场一级开发的利润率为10%~15%，而国内平均为20%~30%，一线城市略低为15%~20%，另外，海外投资有很多税，开发制度也很严格。 ”林浩文说。

“目前，国内企业品牌开发公司今年将销售目标提高了10%~15%，其中海外市场也获得了一定的支持。 虽然全局布局不太大。 ”林浩文说。 据此，目前国内开发公司出海首要的是使用合作的模式。 “2008年金融危机以后，以美国为例，当地很多企业拥有土地资源，但没有开发的钱。 国内开发商首次进入美国，无论有钱还是没地，正好相辅相成。 ”

林浩文进一步指出，金融危机的“后遗症”使海外市场越来越欢迎中国资本进入。 “因此，目前国内出海的房企越来越多地与当地公司合作，通过购买项目企业一定比例的股份，主要由当地企业开发，积累经验后也派团队共同开发。”

鑫苑(中国)置业有限公司总裁崔勇表示，开发商出海开发最重要的是拿地，“位置非常重要，也没有历史遗留问题，所以这种情况不好找。 ”。