“华润置地200亿佛山造城 二三线城市商业地产现过剩隐忧”

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经过记者顾家彦从广州出发

近期，二三线城市陆续扩张的华润地( 01109、hk )有新的动向，企业日前宣布与佛山市中德工业服务区签署战术合作框架协议，在该服务区所在佛山新城投资200亿元建设高端城市综合体， 这意味着华润标志性的万象城可以期待落子佛山。

《每日经济信息》记者观察到，近年来，华润地商业项目持续扩大到二三线城市，万象城相继进军杭州、沈阳、成都、南宁等城市。 在二三线城市商业地产供应过剩的背景下，华润地激进扩张的措施也引起了业界的担忧。

投资200亿佛山造城

据《南方都市报》报道，佛山市顺德区宣布，华润地计划在中德工业服务区投资200亿元建设综合体项目，覆盖商业购物中心、五星级酒店、甲级写字楼群等。 在签约仪式上，华润集团董事长乔世波也表示，继华润地项目之后，华润旗下的金融、资费、城市燃气等项目将择机进入佛山中德服务区。

资料显示，佛山中德工业服务区是中国和德国的国家级合作项目，也是广东省第一个欧洲科技合作平台。 服务区位于佛山新城，总规划面积约26平方公里，主要快速发展现代服务业，重点引进国内外各类研发设计、检测认证、新it、新材料、新能源、生物制药等产业。

《每日经济信息》记者了解到，佛山新城现有建成区被周边9个村庄包围，属于顺德乐从、北滘、陈村三个城镇，其中乐从镇有6个村庄，推动佛山新城和中德工业服务区快速发展，加快区域内三个古老改造，

值得注意的是，华润地拥有丰富的老改革经验，仅深圳就已经参加了大冲村、湖贝村、银湖等5个老改革项目。 其中，作为深圳市最大规模的城中村改造项目，大冲村旧改建项目占地面积达68.4万平方米，总建筑面积近300万平方米。

“华润地在深圳改造了大冲村，但是凭借大冲改造的经验，可以开发我们服务区的沿线村居。 》顺德区委副书记、服务区管委会主任赵海此前在接受媒体采访时表示，希望双方合作在高端房地产项目、大型三旧改造项目方面率先取得突破。

对万象城的扩张有隐藏的担忧

作为全国商业房地产行业少数标杆，华润万象城与中粮大悦城、万达广场齐名，被誉为国内商业房地产三强。

近年来，华润地商业项目不断扩大，企业年中期报告显示，截至2008年8月18日，华润地共有5座万象城投入运营，除深圳外，杭州、沈阳、成都、南宁万象城均在二三线城市，未来两年内，郑州、青岛、无锡、无锡

但是，在二三线城市商业房地产过剩的大背景下，华润这一策略也受到质疑。 高力国际的研究报告指出，经过几年前的快速增长时间，中国一线城市的商业房地产市场已经稳定，但大部分二线城市的商业房地产将面临供给过剩的危机，供给量的急剧增长将对租金走势造成压力。

以此次进军佛山为例，戴德梁行的研究报告显示，年佛山的写字楼、商店、购物中心出现，增量均达到历史新高。 该市正在建设的以购物中心业态为中心的城市综合体超过40个，已经运营的购物中心相继出现租金上涨减缓、空安装比例增加、经营水平下降等问题。

戴梁行广州商业地产部主管和高级助理董事伍玲表示，从目前广东商业中心运营情况看，广州吸收国际企业品牌的程度远远不如上海、北京甚至成都，佛山相对较弱，佛山未来商业中心的增长将加剧市场竞争。

“华润地拥有丰富的经营商业地产的经验，万象城对实力雄厚的企业品牌也有很大的吸引力，央企的背景也使其拥有更低的资金价格。 这也是华润敢于向二三线城市宣传万象城的首要原因。 ”盛富资本和众国际总裁黄立冲认为，但未来中国大部分城市商业地产不会大幅过剩，这是华润面临的最大风险。