“杭州两房企降价成焦点 是“非常不妙”还是莫名其妙”

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经过记者徐超从杭州出发

风从青萍的尽头起。

2月24日，杭州部分楼盘降价，但引发a股市场房地产板块整体暴跌，如何近期公布亮眼业绩的上市公司股价大幅下跌。 许多业内人士认为，这可能是对市场的过度解释，但必须注意的是，资本市场往往被视为实体经济的先行指标，一刮风就发生暴跌，恰恰证明了这个板块的脆弱性。 另外，南京楼市信贷状况、大小房企资金波动等迹象从侧面证明，该市场风险正在悄然积聚。

由于降价幅度过大，引起了以前购买者的不满，最近杭州双楼盘的降价引起了舆论的关注。

过去，李嘉诚从大陆的许多房地产项目中抽身。 王石在微博上说“楼市非常不好”。 再加上杭州一直保持着创纪录的房地产库存量……在这样一系列的背景下，这次杭州的两个楼盘降价行为，被赋予了更深的意义。

上周末，市场上也传出多家银行停止房地产贷款的消息，证券公司召开电话会议讨论未来宏观和房地产基本面的可能发展动向。

对此，业内人士对《每日经济信息》记者表示，杭州楼盘降价是正常的销售行为，只赋予了社会对高房价束手无策的意义。 银行领域的人也说当地的房地产贷款政策没有变化。

降价是有道理的/

年1月的房价居全国第7位，被认为是准一线城市的杭州，在马年打响了降价的第一枪。

据《每日经济信息》记者介绍，首先降价的楼盘是德信北海公园，以15800元/平方米的价格清盘，比以前的售价下降了近3000元/平方米。 这个降价也包括最后上市的楼王。

资料显示，德信地产是1993年成立的以房地产开发为主的公司，总部设在杭州。

之后，高呼降价口号的楼盘是离德信·北海公园不远的天鸿·香榭丽舍。 楼盘以原均价17200元/平方米的基础上，每平方米11800元、每平方米13800元的价格“放血”。

资料显示，开发天鸿香榭丽舍的是浙江广鸿房地产开发有限企业这家住宅企业，后者隶属于浙江天鸿集团。

两家房企的降价行为瞬间成为了媒体关注的公众。 据公开资料和报道，杭州龙年第一的下跌是城北，这次的领下依然是城北。 德信地产营销中心副总教练杜盛表示，降价只是偶然，集团战术不仅要拿地扩大规模，在销售上也要实现高周转、规模化。

据分析，杭州在该地区有8家楼盘销售，还有很多待售楼盘，该地区离杭州余杭区很近，余杭也有很多待售楼盘销售，因此竞争压力一直很大。 持续到去年的杭州高级住宅库存量一点也没有减少。 在10万套以上的高级库存下，即使没有新楼装什么东西，消化库存也需要时间，所以出现降价也是有道理的，开发商降价发放清盘回收资金很正常。

楼盘降价行为扩大/

房地产专家、双赢营销机构总经理章惠芳认为，此次杭州楼市降价行为，越来越是市场自发的调节行为。 但是，这并不意味着全面开始价格战，房价走下坡路后的信号。

章惠芳在《每日经济信息》记者中表示，杭州降价的楼盘其实不仅仅是德信和天鸿两家公司，这两家楼盘非常高调，另外一家楼盘比较低调，比如价格还有商量的余地。 德信和天鸿之所以这样呼声高涨，是为了强调降价的效果。

这次的大幅度降价，区块联动的效果很明显，有可能只是我们看到的楼盘会跟进。 价格一样，但地区更差的楼盘，必须调整价格。

在采访中，许多地产界人士认为，两个楼盘的降价行为被扩大，引起了舆论的关注。

2008年，杭州曾出现全面降价行情。 不仅是郊外的楼盘，市中心的大盘也不扛，当时被称为房价“一夜回到解放前”。 这次杭州的房价能否再现2008年的场景，成为市场的期待。

对此，章惠芳不太被认可，认为可能性很低。 据此，杭州库存量创新高，但分布不均衡，部分区块库存高，部分区块供应量还缺乏诉求。 今年大多应该是房企战术突围的一年，为了加速资金流，房企对销量的评价会高于利润率的评价，所以这是一种市场调控行为。

与此同时，工商银行浙江省分行行长沈荣勤告诉记者，从房地产贷款政策和整体行情来看，银行领域的评价和感受没有变化。 沈勤表示，目前社会对房价争论颇多，要么认为一直在上升，要么认为已经开始下降。 今后房价应该呈现两极化态势，地区好的卖得好，价格贵，地区差的凉，价格低。