“京沪广深50天卖地收入1382亿元 同比暴增117%”

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编辑:毫无疑问，从年末开始，愈演愈烈的开发者疯狂地夺走了土地上的浪潮，并延续到了去年。 春节期间短暂的休息后，各开发公司再次上阵，将北上广等一线城市的地价一步步推向“不是最高，只有更高”的地步。 开发商这么抢地，为什么不刺激买家抢房？

仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市土地出让金收入就达到264.67亿元

昨日，证券日报记者从克比瑞新闻集团获悉，从年1月1日至2月23日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入1382.4亿元，年同期为636.1亿元，上涨746.3亿元，比去年同期增长117.32%。

顺便提一下，仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市土地出让金收入就达到264.67亿元。

“今年很多住宅企业的年土地取得额指标恶化了。 ”《证券日报》记者从许多房企高管那里获悉，争夺一线城市土地储备已经成为许多模范房企的共识，甚至不惜获得高价土地，以产品周转速度、公司价格管理能力挖掘利润空之间

但是，尽管如此，开发商习惯于通过提高利润空之间的措施来提高售价，可见未来一线城市的房价上涨压力依然没有减少。

京穗在两天内卖了265亿元的土地

2月20日，北京市出让3块经营用地，总建筑面积54.4万平方米，开拍价达93.5亿元，最终以总额109.58亿元成交，总溢价率为17.2%。

值得一提的是，泰禾集团和龙湖地产再次上演了争夺战。 最终，泰禾集团以溢价率48%、总额49.58亿元、楼面价5.5万元≈平方米的代价获得了北京市西局地块。 而方兴联合体以60亿元获得亦庄开发区两块地块融创联合体31亿元，且建设5.8万平方米公共租赁住宅竞相获得亦庄河西区宅基地。

2月21日，广州市连续发布5个地块，抛售地总额155.09亿元。 中海地产成为当日最大赢家，以95.9亿元的价格承接广钢新城3块土地，各地块楼价超过1.8万元≈平方米。 金融街[-4.46%资金研究报]控股以总额29.9亿元、建设面积8.31万平方米的代价夺取了第三地块，将大厦地价换算为20337元/平方米，超过了去年万科以19638元/平方米取得的荔湾区地王。

最后一批宅基地被华发股份[-5.80%资金研报]以29.9434亿元、8.91万平方米的配置面积获得，楼房地价21568元/平方米，刷新金融街刚刚建成的20337元/平方米单价地王，成为广州市丽湾。

“从这样激进地提到土地可以看出，住宅企业对一线城市楼市的上涨预期很高。 》上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，即使房企支付较高的土地溢价，仍有信心跳出微利圈，通过公司的价格管理、资金周转速度等挖掘利润空之间。

一线城市掠夺使战争升级

事实上，据记者不完全统计，从年1月1日至2月17日，10大指标房企(万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋、融创中国及龙湖) )共投资639.3亿元购买土地，其中:北京市；

之后不到一周，中海和方兴联合体、融创联合体等新增项目。 据记者不完全统计，截至2月23日，上述10大标杆房企年土地持有额上升至约840亿元，一线城市新增土地储备占有率也上升至60%以上。

此外，根据克比瑞新闻集团向记者提供的数据，截至2月23日，每年一线城市土地出让金总额1382.4亿元，比去年同期增长117.32%。 其中，北京市土地出让金收入599.35亿元，多为经营性用地的上海市、广州市、深圳市分别为373.7亿元、228.63亿元、180.71亿元。 另外，主要4个城市的经营用地地价比去年同期大幅上涨。

对此，一家房企高管向《证券日报》记者坦言，迄今企业持有的土地被业界视为高价，风险较高。 现在，销售项目定价合理，去化速度非常快，公司似乎充分享受了土地溢价空之间的，更加完整地布局了全国的战术目标。

但是，一线城市的土地市场高烧不退，业内人士也很担心。 一位知名开发商告诉记者，现在这个市场疯了。 他还表示，高一点拿地、周转慢的公司将来可能会面临资金周转差等压力。

值得注意的是，严跃进认为一线城市的房价居高不下或引起了监管政策的加强。 届时，未来高地价项目进入市场时，将难以设定售价，挤压在利润空之间，从而影响公司的现金收入。 另外，从集约利用土地的角度出发，过分依赖建设用地而不是存量用地的新建，地方政府出售土地的动机变得明显，加深了土地财政的烙印。

原文链接: finance.ifeng/a/0224/11727129 _0. shtml