“北京“房冷地热”2月土地出让金有望突破400亿”

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经记者尚希从北京出发

春节长假之前房地产市场淡季过后，北京商品房市场曾一度处于“冬眠”状态，但土地市场持续上涨。

昨天( 2月9日)，《每日经济信息》记者在查询北京市土地整理储备中心网站时发现，即将于2月转让的经营性地块共计16块，合计建设用地面积242.6万平方米，其中挂牌提价7块。

据亚豪机构统计数据，1月份北京土地市场共成交26宗，累计收405.92亿元，仅次于去年11月的406.98亿元月成交。 业内人士表示，北京2月土地出让金预计将再次突破400亿元。

住宅企业夺走土地“储藏粮食”

“从去年开始，市场风向发生变化，1、2线市场企业稳定回升，主要地产商纷纷回归1、2线。 越来越多的国内开发商和外来开发公司将目光投向北京。 ”北京一家房企的人对《每日经济信息》记者说。

确实，从去年大举进京的恒大、泰禾，到今年回归大本营的远洋，标杆房企拿地的路径发生了改变，地区土地争夺的热潮直接加大。

根据克比瑞咨询克里克监测数据，1月北京共转让26块地块，其中19块经营用地达到300.11万平方米，比去年同期增长74%。 土地成交平均楼价上升31%，达到1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。

值得注意的是，1月成交的26块地块中，住宅用地再次成为主力，达到11块。 据亚洲房屋机构统计，这一成交记录创下2009年以来连续6年同期最高。 另外，自营商品房占地比例继续居高不下，1月成交的住宅用地11件中，包括自营商品房在内的地块占10件。

“另一方面，在政策长期市场化的引导下，开发商对一线城市房地产市场的信心更加明显，在资金充裕的年初，拿到土地的热情普遍增强。 另一方面，自营商品房用地持续增加，纯商品房用地减少，客观上也导致了土地竞争的加剧。 ”亚豪机构副社长任启鑫告诉《每日经济信息》记者，再加上政府年初通过提高地力，土地市场供求翻了一番。

中原地产首席拆船师张大伟表示，今年土地市场供应将继续增加，预计北京2月土地出让金将再次突破400亿元。 “从短期来看，地王依然频繁出现，但供给增长对缓解后市供需结构压力作用较大，全年房价涨幅有所缓解。 ”

住宅库存创新低

与土地市场的爆炸不同，北京的二手商社市场很冷清。

据亚洲房屋机构统计，2009年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交数、成交面积比上个月和去年同期均大幅缩小。 而且，6908套的月成交量为2006年商品住宅网签以来的第二低位。

北京的二手房市场也持续着年末以来的降温。 据连锁房地产市场研究部统计，1月份北京二手房成交8772套，成交量比上个月下降20.1%，比去年同期下降55.2%。 成交价格平均为29502元/平方米，比上个月下降1.87%，连续2月比上个月下降。

任启鑫认为，1月份北京楼市供需双方大幅萎缩，既有春节淡季过去流传的因素影响，也有今年的特殊情况。 “由于年末限价令再次收紧、信贷政策紧缩、自营商品房供给加快、土地供给结构逐渐变化等多种因素的作用，房企观望抛售情绪短期内不断增强，抛售积极性降至历史冰点 ”

值得注意的是，供应不足进一步降低了目前的市场库存。 据亚洲房屋机构统计数据，截至1月底，北京商品住宅库存量仅为55078套，创历史最低。 另外，1月份近7000套的消化量远远高于新追加的2500套的供给量，供需比接近1:3。

“从2月下旬开始，项目的开始量将逐渐增加。 因为在这个短期内供需压力依然存在。 ”任启鑫指出。