“南京房价连续十一个月下跌 拆析称政策或已见底”

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每次经过记者查道坤，南京

日前，国家统计局公布了4月份70个大中城市住房销售价格数据，从数据来看，4月份新建价格比去年同月下跌0.2%，比去年同期下跌3.5%。 另一方面，二手房方面，4月南京二手房价格比上个月下跌0.1%，同比下跌5.2%。 “从目前楼市的状况来看，按价掉期仍是市场主流，银行最初套房贷款利率的下调也加剧了楼市成交量的回升。 因此，几年后，这几个月南京楼市有了好的成交量，但这些好成交量是基于开发商的降价。 ”南京房地产开发建设促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

关于楼盘降价，《每日经济信息》记者表示，位于江宁的悦恒君白金国际是4月份南京降价幅度最大的楼盘，该楼盘截至4月份精装公寓价格为18000元/平方米，但该价格为购房者1平方米 为了缓解销售低迷，该楼盘4月宣布将精装住宅改为存量，每平方米价格下调至14000元，除此之外，南京华侨一家、汇锦国际凌江和善水湾等也在4月有一定程度的降价。

但是，并非所有楼盘都在4月以降价为主，《每日经济信息》记者称，4月份部分南京楼盘逆市涨价。 根据南京当地房地产网站的统计数据，4月份南京有18个楼盘涨价至逆市。 以南京万科黄金行业为例，该楼盘开业时装修价格为9900元/平方米，但现已上涨至11000元/平方米。 “除万科黄金行业涨幅较大外，江宁的武夷绿洲等楼盘涨幅也较大。 这些楼盘前期销售情况较好，资金压力不是很大，所以采取逆市加价措施吸引购房者。 其中真正涨价的楼盘取得了很好的销售成绩。 ”南京365房地产家庭网的某负责人李某对《每日经济信息》记者说。

除新建公寓价格下跌外，4月南京二手房价格比上个月下跌0.1%，比去年同期下跌5.2%。 “可以无视这个跌幅。 因为南京现在的二手房价格还很稳定。 由于4月二手房实行网签，3月南京二手房价格大幅上涨，4月出现小幅下跌，是正常现象。 ”上述365房地产家庭网络的负责人对《每日经济信息》记者说。

根据国家统计局统计的70个大中城市的数据，南京和其他城市一样，降价跑量仍然是当前楼市的主旋律。 对此，南京房地产开发建设促进会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，“由于政策调控，刚需取代投资者成为房地产市场的主流，但吸引这些刚需的是降价，只有在价格上达到刚需的心理价格，刚需买家才会出手。”

“统计数据显示，许多城市楼市价格仍在下调，但银行套房贷款利率下调，扬州楼市新政被建设部认为不是救市行为。 一位业内人士在《每日经济信息》记者说:“这些都表明楼市目前的大环境已经缓和，政策基本见底。”