“公务员摊派卖房非个案 今年部分地区楼市或崩盘”

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供过于求，销售不好

三线城市大楼倒塌的案例或增加

□本报记者的联合报道

中国证券报7日刊登了《c县物语:房地产先行城市化“患者”》一文，引起业界关注。 一些机构和专家表示，目前许多三四线城市存在住房存量大、消化速度相对不足的问题。 如果不能比较有效地缓解这个问题，今年一些城市楼市有可能面临崩溃的风险。

销路日益明朗

这篇文章提到的c县不是三四线城市楼市的案例。 北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的推动下，几年前大量供应了许多三四线城市，最近形成了大量住房供应。

而且，城市规划的无序给各地带来了“新城市”。 最近媒体曝光的贵阳、营口、常州等地就是新城建设拉动房地产开发的典型例子，但随后控诉的无奈将新城变成了“鬼城”。 不少受访者对中国证券报记者表示，目前三四线城市不少住房供给严重过剩的“鬼城”，c县公务员被“摊派”出售住房的现象也不在少数。 但是，这些地区的房地产市场体积相对较小，房价不高。 这是因为外界很少关注。

事实上，三四线城市住房销售不顺利的情况越来越明显。 中原地产报告称，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月下跌，连续6个月创新低。 14个四线城市的新建住宅成交仅有1.63万套，创下11个月来的新低。

业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量下降，受春节因素影响，但自年以来，三四线城市新建住宅成交量一直处于低位。 这与三四线城市生活人口流失、投诉低迷的情况有密切关系。

中金企业7日公布的研究报告显示，安徽省宿州市主城区人口40万左右，年市区房地产住宅销售量150万平方米，批准预售220万平方米。 据估计，全年新增开工增长25%以上，宿州市区全年预售270万平方米以上，供应过剩风险较大。

报告显示，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的诉求来自地级市市区原城市居民，农民进城购房诉求有限。 整体来说，今后2、3年，供给过剩将成为最大的问题。

许多城市的房价下跌了

温州和鄂尔多斯市投资资金撤出、房价大幅下跌后，业界关注的是同样存在需求过剩问题的其他三四线城市是否也会崩溃。

张大伟表示，在全国房地产市场经历了过去10年的粗放、快速发展后，目前一、二、三线城市分化快速发展特点明显，全国房地产市场不容易在同一个周期内概括。 年，三四线城市面临着比去年更大的风险，房企逐渐退出三四线城市。 由于供应库存的压力，崩溃的例子增加。

专家表示，由于意识到了市场风险，从去年开始，许多大型开发商退出了三四线城市，回到了一线城市。 另外，如果房地产投资资金撤出，不仅房地产价格下跌，一些城市也可能出现烂楼。

据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，比上个月上涨0.63%。 其中，37个城市的房价比上个月下跌，比去年12月增加了5个城市。 在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

张大伟表示，为了不瓦解部分三四线城市楼市，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移到三四线城市，提高三四线城市的产业聚集效果。 中金企业报告指出，处理三四线城市楼市问题，应该吸引农民进城，靠产业快速发展带来收入、就业，而不是被动的“保障”。

原文链接: finance./ China/hgjj/0208/010018146892.shtml