“一线城市楼市春节休眠 楼冷地热或引调控升级”

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马年春节，一线城市楼市并未随着“马上有住房”的祝福而增强，而是延续了节前就已出现的清淡行情，其结果也符合一线城市楼市春节“休眠”的基本优势。 据市场人士分析，目前市场正处于阶段性淡季，市场回暖将在2月以后。 全年来看，一线城市楼市今年出现供应紧张、成交低迷等情况，春节前出现的“地王”热潮对市场的实际影响也有可能缓解，在此期间，市场有可能引发监管调控，这一现象将被释放出来。

楼市春节“休眠”

每逢春节，受开发商推送速度放慢、市场观望情绪高涨等节日因素的影响，楼市尤其是一线城市楼市开始进入“休眠”期。 今年春节期间，北上广深等一线城市楼市“昏昏欲睡”。 受信贷失衡、开发商库存压力减少等因素影响，节前市场行情已趋于清淡，但节前市场行情仍在持续。 一线城市楼市未能走红，预计全年行情也将“紧俏”。

据悉，进入年后，上海楼市呈现成交寡薄行情，节前成交热度逐渐下降，每楼盘购房者来访量、来电量明显下降。 春节期间，受外国户口购买者返乡等因素的影响，市场热度在春节期间一直持续下降。 据统计，上海2月开盘项目26起，比1月29起减少3起，且只有6起楼盘给出具体报价，其他开盘项目价格暂缓，预计基本与1月持平。

无独有偶，今年1月的第一周，北京市新建住宅和二手房的成交量无论是环比还是去年同期都减少了30%左右。 2月更是青黄不接，据本乐居资料显示，北京2月新建的楼房只有6座，远远少于1月的24座。 而且，受市场前景的影响，在交易量短的情况下，市场将持续清淡的行情，预计北京楼市供给量今年一季度将处于低位。

广州市今年第一个月量贩价格一齐上涨，迎来了“小爆炸”。 但是，到了春节期间，广州有80多个楼盘迎来市场，出台了不少优惠措施，但楼市成交量大幅下跌。 从除夕到年初2日的3天内，广州全市仅网签就成交21套单位，中心6区更是“零成交”，全市网签均价降至813元/平方米。

解体表明，一线城市楼市春节期间的淡季走势是周期性和阶段性的，符合市场预期。 但是，节前信贷紧张、地方调控政策出台等引起的清淡行情，将影响未来的长期趋势。 根据央行公布的资料，全年新增房地产贷款2.34万亿元，约占同期各项贷款增加值的三成。 但是，今年年初，信贷没有像往年一样加快排放量，而且去年年底地方政府管制措施密集出台，市场基调以调整、改革为主，供求双方等待。 这种形势共谋今年全年。