“杭州主城区开年卖地近300亿 创单月成交额新高”

本篇文章1079字，读完约3分钟

记者徐超从浙江杭州出发

杭州土地市场的爆炸性行情从年持续到年初。

根据杭州透明销售网市场研究院的数据，截至杭州主城区年1月，成交土地22块，总面积80.6万平方米( 1208.6亩)，总可建设面积285.3万平方米，总成交额298.5亿元，创单月成交额新高。 此前杭州主城区土地月成交额为年9月创纪录的257.3亿元，年1月成交额同比上涨41.2亿元。

根据杭州市国土资源局发布的土地出让成交消息，杭州(含主城、萧山、余杭)出让土地225块，面积814.5万平方米，出让总收入1326.9亿元，同比增长2倍，杭州土地出让收入创下新高。 杭州主城区土地出让收入841.6亿元。

增大供给量

根据杭州透明销售网市场研究院的数据，截至杭州主城区年1月成交土地中，宅基地共有11件，总面积49.0万平方米( 735.5亩)，总建筑面积109.1万平方米，总交易额156.4亿元。 商业地块共有11件，总面积31.5万平方米(折合473.1亩)，总建筑面积176.2万平方米，总交易额142.1亿元。

此外，根据杭州市国土资源局发布的《年杭州市区经营用地宣传手册》第一期，年杭州主要市区计划转让73批3622亩(含已公告地块)和部分具备现有条件的高质量地块21批990亩。 其中经营性住宅用地30件，面积2311亩，占拟转让总量的63.8%； 商业用地43件，面积1311亩。

对此，业内人士表示，年1月杭州土地成交额创新高的首要原因还是政府土地抛售量扩大和高质量土地集中转让，杭师大、钱江金融城、滨江“大悦城”、前线锅炉厂等地最终成交额206.4亿

一位地产界人士指出，由于年12月中央经济实务会议提出“扩大住宅用地供给”的要求，年杭州出让的住宅用地必须比较充足，这有助于稳定土地市场的预期。

溢价率“降低温度”

记者了解到，1月份杭州土地市场持续爆发式发展，交易额创新高，但小块土地商品房溢价“遇冷”。 年1月杭州主城区土地出让平均溢价率为9.5%，全年平均溢价率为20.9%； 年1月平均股价为19.2%，全年平均股价达到30.8%。

对此，一位业内人士认为，这可能是因为杭州调整了土地溢价率。

迄今为止，杭州土地拍卖规则以49%为上限。 也就是说，商品住宅区的拍卖率达到49%时，将调整竞价方法，锁定地价，进入保障房建设面积的竞争。 年12月16日，杭州市国土局调整土地转让规则，今后杭州主城区土地竞价上限统一调整为35%。

双赢运营商总裁章惠芳对《每日经济信息》记者表示，这意味着如果政府希望公司通过此举在竞争中保持冷静，那么目前地价和房价已经居高不下。