“上海新宅地起拍总价创5年新高 1月土地出让金破百亿几成定局”

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经记者沙菲出生于上海

年的第一个地王有可能在春节前诞生。

据上海市规划和国土资源管理局土地划拨消息，上海闸北区大宁路街325个街区的住宅区，挂牌起步价达到47亿7300万元，起步价为22500元/平方米。 值得注意的是，该地块的拍摄总额是上海近五年来纯住宅用地市场的最高值。

据《每日经济信息》记者不完全统计，截至1月16日，上海1月土地出让金达到70亿元，加上上海闸北区大宁路街325街区地块，1月上海土地出让金突破100亿美元。

一位业内人士认为，继大宁路街325街区之后，短期内上海中环内可能不会转让如此大规模的宅基地。 上海研究咨询部高级管理层横敏指出，与商业区划相比，住宅用地更受市场欢迎。

124家公司申请了竞买

根据转让公告，闸北区大宁路街325号中，转让面积96429.3平方米，规划用途为普通商品住宅，容积率为2.2，开盘价为47.73亿元，是上海近5年来纯住宅用地市场拍摄价格最高的地块。

截至2009年1月19日，闸北区大宁路街325街区地块共有124家公司收到拍卖申请书，关注度超过了近期上市的所有土地。

据悉，拍摄总额迄今为止的记录保持者是去年9月以34亿2000万元转让的黄浦江沿岸的e18地块(9-3)。 该地块由九龙仓旗下卓光控股有限公司以48亿2800万元的价格获得，地板价格35490元/平方米，溢价率41%，创下了当时浦东的新记录。

根据转让的时间表，该地块将于1月17日正式启用，1月28日进入现场竞价阶段，这意味着春节前上海土地市场将诞生“地王”级地块。

其实，在上海也有春节前几天创造地王的先例。 年2月11日，同样在除夕前两天，同样在闸北区，苏州河北岸东块一个街区以70.2亿元的总额、52783元/平方米的平板价格出售给华侨城。

住宅用地溢价率高

关于闸北区大宁路街325街区的最终商品房价格，业内人士表示，目前开发商的态度基本一致，所有人都将地板价格看在30000元/平方米以上。

“总额在50亿美元左右是合理的，但不能保证每个开发商都有特别过激的行为。 》克瑞研究中心研究总监薛建雄表示，由于该地块低容积率、地块平整、地理位置优越，外出即可登上中环、南北高架，到两机场开车需30分钟左右。 附近的大宁商圈和灵石公园，各类生活配套设施齐全。

《每日经济信息》记者了解到，该地块周边销售项目主要有明园森林城市三期、中星馨恒苑一期尚品新作和大宁瑞市花园，目前新房成交均价为3.1万~3.7万元/平方米。 另外，地块附近仍有很多二手公寓小区，如慧芝湖花园、水木年华花园、新梅共和城，最新成交价为3.5万~4.5万元

另外，距离325邻街地块直线距离6公里的华侨城苏河湾，年8月首次开盘，装修房屋报价达到110000元~130000元/平方米，全年实际成交均价也达到93365元/平方米。

一位业内人士表示，该地块无论在地理上还是周边环境上都不输华侨城，无论以什么价格出售都不会惊讶。

在上海土地出让金持续上升的情况下，市场结构也在悄然发生变化。 1月16日，葛洲坝集团房地产开发有限企业以21亿元拿下青浦区香花桥大街e-04-06、e-04-23商住办公室，溢价146.82%，折合地板价格为12341元/平方米。 1月15日，上海融御实业有限公司以8亿1500万元取得闵行区莘庄商务区17a-01a西商办理地块，溢价71.6%，地板价格11669元/平方米。