“深圳部分遗留违建将转正 在建在售小产权房“没戏””

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经记者叶燕婷从深圳出发

深圳市庞大库存历史上遗留下来的反建设，经过4年的清理后迎来了突破。

前一天( 1月15日)，深圳市政府公报称，自年4月1日起，《深圳市人大常委会农村城市化历史遗留违法建筑的解决办法》试点实施办法(以下简称《试点办法》)将在试点区域内正式实施。

对符合原村民保有条件的建筑违章，可以根据实际情况征收差别地价和罚款，进行解决确认，但符合条件的非原村民的生产经营性、商业、办公类历史遗留有违法建筑或确权。 但是，深圳市对建设中、销售中的小产权仍采取坚决克制的态度。

根据《试行办法》，试点区域范围内以符合或者适用原村民解决政策的当事人名义遗留3栋以内的历史违法建筑的，经差别处罚和地价补缴后，可以登记为非商品性房地产。

具体来说，符合原村民建设的“一户一栋”大体违法建筑，免收地价，总建筑面积未超过480平方米的部分免罚，总建筑面积在480平方米以上不足600平方米的部分处以建筑面积每平方米30元的罚款， 600平方米以上不足800平方米的部分处以建筑面积每平方米60元的罚款，800平方米以上的部分处以建筑面积每平方米100元的罚款。

村民违反“一户一栋”大致建成的违法建筑有多栋部分的，多栋第一栋按现行公告标准地价的25%补足地价，每平方米罚款100元。 多栋第二栋按照现行公告标准地价的25%补足地价，根据建筑面积每平方米罚款200元的多栋第三栋以上的栋数部分不解决确认问题。

据悉，此次可转移住宅对申报人限制严格，原村民和非原村民共同建设、申报的住宅类历史遗留违法建筑，原村民建设的部分按照前款的相应规定处理，非原村民建设的部分不解决确认。

除住宅外，与生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑比较的，对原村民、其他单位或非原村民处以建筑面积每平方米120元的罚款，按照现行公告标准补足地价后，可以登记为非商品性不动产。

值得注意的是，如上合法化的住宅属于“一户一户”的大致住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分时，只要按照申请商品性转换时公告标准地价的10%弥补地价，就可以申请转换为商品房性转换 继承原农村集体经济组织在公司建设的商业、事务、生产经营性历史上遗留下来的违法建筑，可以按照不同的标准造成地价短缺或者转为商品房性质。

深圳房地产律师张茂荣表示，《试行办法》只适用于被认定为历史遗留类违法建筑的，不适用于其他大量违法建筑，短期内无法从根本上处理深圳违法建筑类小产权住宅问题。

全联房地产商会创会会长聂梅生在中国房地产领导人峰会现场接受《每日经济信息》记者采访时表示，差异化的解决符合国家对农村非建设的态度，广度、严谨，分类解决。 早期迅速发展的许多城中村对城市的快速发展做出了贡献。 这部分应该逐步整理，赋予其合理合法的身份，但对近期因风传犯罪而新出售的物品要严惩，对长期解决深圳市建设违规和全国建设违规有宣传意义。

聂梅生表示，深圳建设违约量巨大，新农村建设问题的同地同权等价应在新的行业取得突破，与原有的小产权不重合。