“楼市开年现阴郁行情 土地紧缩信号引关注”

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楼市今年“阴郁”行情的土地紧缩信号备受瞩目

记者于兵兵兵

新年以来，全国楼市“多云少晴”，典型城市成交量充分体现了淡季行情的特点。

根据中国指数研究院的数据，上周，42个典型城市中，周平均成交面积比去年同期超过6成，其中深圳、三亚跌幅最大，分别下跌61.42%、47.84%。 要点城市除南京、天津和长沙外有所下降，其中深圳比去年同期下降61.42%，广州次之，下降36.57%。

以北京为例，去年《国五条》细则出台后，北京一季度成交大涨。 第二季度基本平稳，略有下降； 第三季度波动上升； 到年底，由于保障房交易量较大，整体成交又大幅上涨。 进入年，北京市场首周成交量下降，截至上周，商品住宅成交1876套，成交面积20.19万平方米，持续小幅下跌。

上海和北京的情况相似，一季度因政策因素而暴涨的二季度减少； 年黄金时代达到顶峰的12月末也维持着成交的高位。 但是到了今年年初，第一周和第二周的成交量比去年同期有小幅下降，上周成交商品住宅为2884套，成交面积为31.03万平方米。

在土地市场上，上周20个主要城市的土地市场供应量和成交量有所增加。 关于市场上最受瞩目的住宅用地，20个城市中有46个比上周增加了18个，其中苏州上市60万平方米，是上市量最大的城市。 成交的住宅用地39件，比上周增加17件； 成交面积220万平方米，比上周增加72万平方米，其中北京成交49万平方米，是成交量最大的城市。

与土地热闹的开始形成鲜明对比的是，国家土地政策上的新动向。 1月10日，全国国土资源实务会议在北京召开。 国土资源部部长姜大明表示，今后将逐渐减少中国东部地区新建建设用地的供给，除生活用地外，基本不再布局人口500万以上的特大城市新建用地。

对此，市场解释相当激进，人们开始担心土地关闭卷帘门导致供需进一步失衡。 但是，从上周各地的推进情况来看，大型城市并没有很好地关闭土地的入口。 “中国要大力推进城市化，各地快速发展所需的土地资源状况多而繁杂，决不会轻易停止建设用地的新供给。 ’上海一家大型国有企业负责人对上证新闻记者说。 此后，国土部也在官方平台上澄清了市场误读，称:“应中央要求，东部三大城市群的快速发展以盘活土地存量为主。” 但业内人士担心，这一政策仍会在一定程度上影响东南部发达城市新的土地供应市场，大型房企去年在一线城市大举囤仓也正是时候。

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