“万科2013年销售1709亿再创纪录 碧桂园增153%跻身“千亿俱乐部””

本篇文章1740字，读完约4分钟

所有记者王海慜嘉丽娟出生于成都

年1月4日，房地产行业龙头万科( 000002，sz )公布了年12月的销售情况。 当月销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元，比去年同期下降22.2%，比上个月下降22%。 这是企业自去年11月起连续2月出现销售下跌，较去年同期和上月的跌幅较11月扩大。 尽管如此，万科还是超额完成了全年1600亿元的销售计划，达到1709.4亿元，刷新了历史纪录。

《每日经济信息》记者观察到，万科领导的“千亿俱乐部”如今又增加了4名新成员。 其中，碧桂园( 02007，hk )年销售额约1060亿元，比去年同期增长153%。

万科年前11月土地771亿元/

北京市管制“京七条”10月底上市以来，国内许多二三线城市于11月集中出台了管制政策。

对于去年12月的销售下跌，万科方面也早有预见。 万科秘谭华杰预测，12月份由于节日因素的影响，企业推送量减少，提前推送100亿元，比11月减少5成。

尽管如此，这一年，企业销售额无悬念创历史新高，年销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，销售金额比去年同期增长21%，增速呈年来增长趋势。

但是万科的销售平均价格连续三个月维持在低水平。 10月份销售平均价格为1.03万元/平方米，创年内最低，11月、12月回升，但为1.1万元/平方米和1.12万元/平方米，连续3个月低于年销售平均价格。 年1~9月，企业销售平均价格达到1.17万元/平方米。

对此，谭华杰否认与政府监管行为有关，认为均价低是当月销售项目所在地区房价不高等多种因素的体现。

值得观察的是，与销售金额的稳定增长相比，年企业的土地消费远远超过了年。 据招商证券统计，万科新增项目权益口径建筑面积2077万平方米，土地权益地租771亿元，是全年权益地租430亿元的1.8倍。

谭杰表示，企业去年补充了主要城市有望快速发展的项目资源，在战略上依然谨慎，避开了单价较高的热门地块。

万科拿地高峰出现在第三季度，9月份企业拿到的项目共达到163.34亿元，创年内纪录，而且在第三季度拿到的项目中一线城市占有率很高。 进入四季度，企业土地持有势头有所收敛，10月、11月获得的项目权益地价分别为72亿元、68.85亿元。 12月将迎来年内取得土地的新高峰，在北京、重庆、南京、沈阳等12个城市分别获得12个项目，合计权益地价约90亿元。

碧桂园销售额千亿/

根据研究机构克比瑞公布的“全年中国房地产公司销售top50”排行榜(以下简称“排行榜”)，千亿级以上房企数量已从3家(万科、绿地、保利)增加到7家，万达、中海、碧桂园和恒大4家。

此前市面上传言碧桂园的“千亿销售额”终于公布于企业。 1月3日，碧桂园公告称，年合同销售金额约1060亿元，合同销售建筑面积约1593万平方米。 据企业介绍，该数据为内部管理数据，可能与审定后的数据不同。 这家企业的年销售目标是620亿元。

事实上，在公布粗略业绩的销售额500亿级以上的上市房企中，碧桂园的销售额增长最快。 据年度报告，碧桂园年收入419亿元，其中来自房地产开发的收入400亿元，销售建筑面积约616万平方米。 根据此次公布的业绩，碧桂园年销售额比去年同期增长近153%，合同销售面积增长1倍多。

但是，分解者常常认为爆炸性和持久性不能并存。 国泰安妮拆迁师余立峰认为，一年内实现千亿销售额，下一年在新开工和推盘方面将面临巨大压力。 随着地价上涨，碧桂园低价存钱罐的特点已经不突出，总利润空之间也会被压缩。

不仅是风头碧桂园，年对许多其他内陆房地产公司来说也可以说是收获之年。

根据《排行榜》公布的数据，除万科和碧桂园外，绿地年销售额1625.3亿元，万达集团年销售额1301.1亿元，恒大地产( 03333，hk )销售额1082.5亿元，中海地产销售额1170亿元。

另外，世茂房地产( 00813，hk )的年销售额为670.7亿元，龙湖房地产) 00960，hk )为492.5亿元。

富力地产( 02777，hk )已经预告了全年业绩。 据企业介绍，全年未审核合同销售额约422.29亿元，合同销售面积约338.57万平方米，分别比去年同期增长23%和14%。