“投资上限不断加码 险资加速流入房地产业”

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经记者涂颖浩出生于上海

“目前，房地产仍是一条相对稳定的投资渠道，特别是一线城市投资旺盛，楼市稳步上涨，保险机构投资房地产实现保值增值。 ”关于年金融机构投资房地产，房地产研究者做了上述总结。 无论是投资成熟的商业地产、写字楼实现稳定的较大租金回报率，还是试点水养老社区探索新的房地产投资模式，在大规模放松管制的房地产投资背景下，保险机构对房地产的资金配置都将更加灵活。

这些拆迁户认为，投资期长、收益稳定的房地产投资受到保险企业的欢迎。 对房地产公司来说，保险机构的融资渠道可以提供稳定的现金流。

投资房地产是稳健的渠道

近年来，房地产市场风险投资的例子被称为巨头。 年12月，阳光人寿和中国人寿信托分别与瑞安房地产企业签署协议，计划投资24亿元和34亿元购买位于瑞安上海和重庆的商业房地产项目。 年早些时候，中国平安地以24亿元购入英国伦敦地标性建筑工会，将房地产投资的脚步转向海外。

北京工商大学经济学院保险学系主任王绪瑾教授对《每日经济信息》记者说:“从利润空之间来看，目前房地产还是一个比较稳定的投资渠道。 与债券等其他投资相比，投资房地产在流动性方面还很有限，但具备了安全性和收益性。 ”。通过投资成熟的商业地产、写字楼，可以获得稳定可观的租金收益，房地产是保险机构资金配置的重要组成部分。

年报显示，中国太保年投资性房地产租金3.8亿元，同比上涨45.6%。 中国平安8亿1600万元，比去年同期上涨18.78%。 本保险为6900万元，比去年同期上升15%的中国人寿为6亿9千万元，比去年同期上升7%。 但是华宝证券认为房地产投资受国家房地产调控政策的影响很大 这是因为对保险企业的投资管理提出了更高的要求。

危险资金投资房地产还有千亿空之间

风险投资公司不仅通过收购房地产企业的股票间接投资房地产，还开始着手房地产开发。

年10月，联合人寿投资的养老社区进入试运行阶段，这也是我国首次建成的保险企业投资的养老社区。 年10月26日，中国太平与万达集团签署的合作协议中还包括养老房地产及商业房地产等高质量房地产项目的共同开发。 早期进入该行业的保险机构有泰康人寿、本保险、中国人寿、华夏人寿等。

行业拆迁户认为，保险机构建立养老地产具有先天特征。 养老地产投资回报长，不仅满足保险资金对稳定收益的诉求，还可以通过投资养老地产以优惠的价格获得土地，享受房地产增值带来的收益。

放松房地产投资监管无疑增加了保险机构投资房地产的机会。 招商证券表示，自2008年8月保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》以来，历经多次不受约束的投资新政，但各比例上限中唯一持续放松的是房地产行业，从此前禁止投资到2009年的10%+3%，(其中3%的额度为

目前房地产行业全部领域投资1000亿元，不到1.5%，而目前美国、英国、日韩三地区的这一比例分别为1%~4%、4%~8%、3%~9%。 业内人士根据风险资本总资产规模测算，风险资本投资房地产仍在千亿空之间。

王绪瑾认为，提高危险资金投资房地产的比例，对保险企业来说将提高房地产投资的灵活性，未来要看房地产市场流入大量大体保险资金，以及不同于房地产市场供需情况的保险机构资金配置的必要性。