“财政部财政科学研究所所长贾康：房产税制度建设应一再调节高端”

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经记者杜兹乐出生于成都

根据国家统计局的数据，11月70个大中城市新建住房价格比上个月平均上涨0.6%，这也是房价连续第12个月“高烧”。 业内专家认为，目前除了改变抑制诉求方的传统方法外，增加市场供给至关重要。

在中国价值房地产成都年会上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房地产税制度建设有两点。 一是高端调节。 二是政府必须判断最初的运营商是否纳入征税范畴。 嘉康表示，下一轮楼市调控需要制度建设和长效机制建设。 现在楼市要明确“双轨统一”的框架。

据了解，目前各地保障房的建设也在积极变革。 建设部相关负责人近日表示，要根据地方实践，引导廉租房和公租房并行运行，指导地方有序探索共享产权保护住房制度。

关于保障房的投融资模式，嘉康认为下一步可以使用ppp模式，即公私合作的管理模式。 对比不同地区、不同情况的棚户区改造、廉租住房，可以设计出具体的融资形式。 在保障房管理制度中，要具体分类，保障房的退出和转换也要制度化。

对商社来说，嘉康认为应该采用经济调节制度。 在融资制度方面，现阶段应该整体稳固。 税制中，除了交易环节的税收优化外，保有环节的税收也必须由无到有，通过改革建立现代税收框架。

“不动产税是指与不动产相关的多种税，包括从国土整体开发到提供的成品、交易、交易住宅的持有，所有税必须合并在一起，合理化合并。 ’嘉康说，房地产税制度建设势在必行。

贾康最后强调，要贯彻中央文件的精神，必须把两个要点重叠起来。 首先，要在历史时期推进房产税和住房持有环节的税收，只能多次调节高端，其次，在基本住房层面必须官方表态。 有些现在不参与买房的人，等着今后买房。 如果不说第一个基本单位不征税，他就不敢买。