“北京年末住宅供应陷低谷业内称看好明年房价”

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经过记者王杰从北京出发

12月15日，机构数据显示，年北京共供应住房套数50399套，供应量降至近5年来最低值的住宅类土地总成交额1158亿，土地购买销售额首次突破5成的住宅类土地成交面积1217万平方米，成交面积( 990万平方米， 有业内人士认为，明年的房价大致在上涨空之间。

一家上市房企相关负责人向《每日经济信息》记者表示，大型房企在一二线城市取得土地的原因是能够在一二线城市实现高周转、高利润、高去化。 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一线城市土地稀缺、充足的土地储备是长久快速发展的完整之策。

多因素导致供给低迷

中原地产研究部提供的数据显示，截至12月15日，北京共供应住房套数50399套，为5年来最低点，比去年同期的66750套减少24.5%。 数据显示，商品住宅库存量也下跌至59059套的低点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，全年供给减少的主要原因是全年~全年住宅类土地供给减少。 另外，北京实行全国最严格的限价政策也是供给减少的重要原因。 许多观点认为，供应量降至近五年低点，是由于年北京市场的快速去化效应。

根据上述机构的统计数据，截至12月15日，年北京住宅类土地总交易额为1158亿元，销售额为2260亿元。 土地购买率高达51.2%，首次突破了5成。 张大伟告诉记者，超过35%的比例基本上表示房企对土地有很大的渴求，超过50%则表示北京的土地市场竞争趋于白热化。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，北京目前楼市的特点是供应不足。 虽然今年供给量大幅增加，但明年是否会达到销售状态还不清楚，明年的供给和诉求的差距依然存在。

范小冲表示，大体上明年北京的房价还有上涨的机会，但要看能否取得企业的现金流、融资能力和销售许可证。 开发者的主导思想是通过扩大生产规模再开发，保证可持续发展的迅速。 但是，对于现金流严峻，没有在北京取得土地的能力的房企，只能通过一个项目来扩大战果，实现利润最大化。

一线城市掠夺储备

根据中原地产市场研究部的统计数据，截至12月15日，年北京住宅类土地成交面积1217万平方米，超过成交面积( 962万平方米)约254万平方米。

张大伟解体了，这几年房价上涨的根源是土地供应不足大范围存在。 近5年来，土地供应不足达到340万平方米。 特别是2009年和2009年，这两年住宅类土地供应缺口分别达到600万平方米和465万平方米。 这两年，北京的房价上涨最快。 在土地供应增加的年份和年份，房价涨幅比较慢，或者房价在下降。

拆除消息称，年土地供应增加，但这也是继年供应不足之后供应再次超过需求。 从土地供给来看，2009年北京土地供给总量中，住宅类土地供给首次超过5成，今年住宅类土地供给建筑面积也将超过1300万平方米，仅次于2009年土地供给爆发期。

即使一线城市在年末迎来紧急控制，房企依然将一线城市视为“必争之地”。

一家上市住房企业的相关负责人告诉记者，大型住房企业在一二线城市取得土地的原因是，在一线城市，有利于高周转、高利润、高脱化。 这样，住宅企业对政策的敏感度相对较低。 而且，这可以为可持续快速的发展做准备。 一、二线城市的土地，不需要非常密集的开发节奏，很多房企获得土地，是为了以后有高质量的土地储备。