“报告称北京三季度甲级写字楼租金增速放缓 高端住宅量价齐涨”

本篇文章1066字，读完约3分钟

10月16日记者胡健通过网络从北京发来

昨日( 10月15日)，仲量联行公布的年第三季度北京房地产市场报告显示，本季度甲级写字楼租金增长4.7%，市场平均成交租金达到每平方米每月341元。 从年初到现在，市场平均租金16.4%的增长率也大大低于去年同期水平。

北京连续三个季度没有新交付的甲级写字楼进入市场，市场办公楼库存仍维持在620万平方米。 由于四季度新增供应量仍然有限，预计将达到23000平方米，这将是北京甲级办公楼新增供应量过去几年来最低，去年全年将减少730000平方米。

仲联行北京商业地产部总监贺睿珂向《每日经济信息》记者表示，甲级写字楼的低空安装率和持续上升的租赁水平，使一点点的公司租户满足了办公室空间和预算的需求，乙级

她表示，这些租户主要从事制造业等对价格管理敏感的公司，在北京甲级写字楼供给数量非常有限的背景下，这将成为一大趋势，也将反映在北京甲级写字楼的租金上，表明租金涨幅将逐渐放缓，

但是，鉴于跨国公司在中国持续扩张的诉求，写字楼的诉求有望在第四季度保持稳定。 据报道，由于市场上可租赁面积的供给有限，年净吸收量仅为年30%左右，整体空安装率将降至5%以下。

与甲级写字楼温水情况相比，高端住宅市场三季度迎来快速增长，在经历二季度销售面积大幅反弹后，三季度北京高端住宅新建营销市场成交面积继续扩大，整体成交量达到3398套，环比9.9。 其中，平均成交单价超过3万元/平方米的6个项目成交数均超过200套。

三季度，北京共有12个高端项目进入市场，带来2973套新供应。 这也是今年第三季度，高端公寓市场成交首次超过供给。

仲联行认为，三季度北京高档住宅成交均价上涨的主要原因是高价项目成交量激增。 三季度成交均价4万元/平方米的成交数占高端住宅总成交的47.7%，成交面积占总成交的53.3%。

“二季度市场销售回升鼓舞了开发商，许多活跃的销售项目开始减少折扣或不再给予折扣。 ”贺珂表示，根据仲量联行的数据，第三季度60%以上的项目成交价格较第二季度略有上涨。

展望今年剩下的时间，报告显示，第四季度从前就传出了销售淡季。 预计下一季度高档公寓的供应量将减少，高档公寓的营销市场将不会持续两三个季度旺盛的销售状况。 由于前三季度高档公寓的交易量已经与年交易量持平，预计年交易量将比去年有所增加。

贺珂表示，考虑到改善型购房者对高端公寓及其配套资源的诉求一直存在，市场氛围从原来的观望情绪阶段过渡到较为有效的诉求阶段，预计售价在年上半年下跌和三季度回落稳定后，年最后一季度市场价格将趋于稳定。