“任志强：中国完成城镇化要用二三十年时间”

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经过记者王杰从北京出发

围绕城市化热点问题，在新闻网昨天举办的“地权变迁与房价调控”论坛上，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强表示，中国完成城市化需要二三十年的时间。

把农民从土地上解放出来

对于改革，给农民送来了三个大红包，农民的土地与国有土地等价。 任志强认为，城市化如果不改变宅基地的拥有量，就不能把农民从土地中解放出来，当土地真正变成每个剩余人口的平均耕地时，这种城市化一定是伪城市化，最终仍然无法处理18亿亩的红线和农村粮食安全问题、土地问题。

任志强表示，在明年或后年土地持续增长的情况下，如果按照市场方法调整价格，房价将不会暴涨暴跌。

任志强表示，日本、韩国、台湾在城市化进程中人口从农村迁移到城市的情况，大约经过20年到30年形成了75%左右的城市化率。

中国要完成这个过程，我们也同样需要二三十年，在更快速的发展过程中，到2030年左右可能要达到70%左右的城市化率。 城市化率不是房地产的错，城市化率是中国要实现现代化的。 如果我们的第一产业比重还这么高，农民不仅仅是职业，而是身份的代表，我们就无法实现真正的现代化。

小产权房加分的可能性很低

楼市长效调控机制之一的房地产税再次被提及。

全国人大财经委员会原副主任委员贺铽认为，房地产税是促进住房合理支出的重要经济杠杆，房地产税设计的指导思想是，不增加基本支出负担，应比较有效地抑制过度支出和投机行为。

贺铽表示，基本费用，如目前城镇居民人均住房35平方米，这35平方米应免税不征税。 超过35平方米的情况下，超过的少就可以适当征税，超过的越多税率就越高。 也就是说，要能住在家里，不能过度花钱，也不能将其作为投资和投机的对象。

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强表示，税收中做出巨大贡献的是房地产税。

贺铽表示，随着土地权制度的改革，土地财政现象将逐渐得到抑制，也将促进房价的适度下降，但土地权改革本身并不是小产权房的正名。 土地权改革从全面深化改革的决策出发，必须说明小产权房土地权改革中成为商品房的可能性很低，土地权改革的核心问题是农民承包土地处置权问题。