“房企230%北京郊县抢地 产品定价或陷两难”

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经过记者王杰从北京出发

昨天( 5月20日)北京市国土局公开拍卖通州区台湖镇两块土地，吸引23家房地产公司参加竞争。 其中，台湖镇b-03地块共有19家房地产开发公司角逐，b-23地块f3及其他多功能用地经过62次拍卖，最终被北京世纪鸿以8亿230%万元拿下，溢价率达到230%。 此次竞争后，通州台湖镇已成交土地出让金62亿元，建设公租房面积达20.7622万平方米。

关于房企抢夺台湾湖镇的热情，上海易居研究院研究员严跃进解体表示，台湾湖镇作为北京郊县上升较快的地区，被许多房企认同，从取得高成增土地和政府土地推等行为来看，也呈现出较大的土地市场热度。 “在价格限制下，土地密集和竞争、高成本的土地获取行为，实际上也孕育着很多风险。 ”

溢价率达到230%

中原地产统计数据显示，从去年12月25日至今，通州区台湖镇已出让6块土地，其中万科首个联合体、北京世纪鸿、泰禾集团等多家房企成功上传，该地区备受瞩目。

昨天，北京市国土局现场首次拍卖的是通州区台湖镇b-23地块f3的其他多功能用地。 经过62次竞争，北京世纪鸿最终以8.25亿元获得同宗地，溢价率达230%，折合楼价为13136元/平方米。 另外，b-03地块居住、托幼项目(公共租赁房屋建设)经过50分71次的激烈竞争，泰禾集团成功建成11.25亿元、73000平方米的公共租赁房屋，溢价率为48%，楼价为每平方米8519元 (根据计算方法公租房科每平方米6000元的回购计算，建安管价为每平方米3000元)。

值得注意的是，正好在过去4月，泰禾集团曾以19亿3000万元的高价在台湖镇竞标土地。 泰禾集团土地投资快速发展总监督余敦成向《每日经济信息》记者透露，该地块将基于商业地块开发成“商改住”出售，如果土地价格在14亿元~15亿元之间，则已经没有利润空之间。 19.3亿元的价格之所以被报出来，是因为与通常的开发模式不同，我们看到了该地区的快速发展前景。

与台湾湖区土地市场火热行情相比，中原房地产市场研究部总监张大伟20日分析指出，保利(北京)房地产开发有限企业基本低价获得运河核心区两块地块，同时台湾湖区出现高溢价成交，住房企业对市场的价格定位出现分化。

定价陷入困境

《国五条》北京版实施细则的落地，并没有熄灭北京房企心中土地的火焰。 他们对土地的热情依然高涨，或者说是因为北京市住宅用地不足。

年3月，北京市国土局发布《北京市—年国有建设用地供应规划》，规划“十二五”期间，三环内住宅用地新增供应基本消失，四环内集中建设的经济住宅项目用地新增供应基本消失。

最近，国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价情况。 数据显示，一线城市涨幅尤为明显，北京新建住宅价格连续11个月上涨。

为了抑制房价暴涨，一家媒体报道称，北京楼市限价令升级，房价审批需要副市长签字。

“进入今年以来，北京楼市成交量明显上升，大部分开发公司库存减少，资金充裕，对土地资源的诉求明显提高。 另一方面，今年的土地供应计划中还没有出现房价限制区划，土地市场出现了部分降温的现象，但对热点地区的土地竞争依然非常激烈。 台湖作为亦庄快速发展的辐射区，地域利益受到一些公司的青睐。 ”。 张大伟表示，如果北京楼市没有房价限制地块进入市场，购房者对房价上涨的预期不变，土地溢价、房价不容易大幅调整。

严跃进表示，台湖镇夺走了地热，牵连了当地地热的推进。 根据克瑞数据，5月底，通州区台湖镇光机电一体化产业基地内的一宗地转让，目前其挂牌起价为30400万元。 台湖镇土地市场的热度不言而喻。

“高价攫取土地，或者使最终产品的定价陷入困境。 决定高价要触及政策高压线，降价要触及公司最基本的利益点。 土地的冲动往往会让这样的公司在将来痛苦。 ”。严跃进表示担忧。