“北京动态核查保障房资格 申购夫妻共签合同”

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从10日开始，在北京购买产权保障房时，申请人夫妇必须共同签订买卖合同，保障房上市转换为商品房前，不得擅自抵押、担保、价格出资、买卖、赠与； 为了保障家庭而实施住宅动态检查。 北京市住房和城乡建设委员会制定了新的规章，进一步规范保障性住房的售后服务和租赁后的管理。

新政策首先规范了限价商品住宅和经济适用住宅的购买和产权登记。 在符合条件的家庭购买的，申请人夫妇双方应当共同与房屋销售公司签订买卖合同，办理共同共享或者共用房屋登记手续。 新政策实施前取得房屋所有权证，夫妻一方单独登记为所有物的，夫妻可以持身份说明、婚姻关系说明等资料办理共有房屋登记手续，房屋产权性质不变。

作为处分的一部分，北京市利用保障房的抵押借款，用途仅限于支付本房屋购房款，除非确定所购房屋作为其他债务担保，否则商品房将按价格出资、买卖、赠与等方式出让所购保障房

作为销售的一部分，北京市规定已经购买的适房辨证可以上市销售5年以上，但在同等价格下政府可以优先回购。 因为，这笔房贷在上市出售房贷之前，必须由区县住房保险部门提出意见，确定是否行使优先购买权。 办理证明不满5年的，禁止上市出售，由住房保障部门安排符合其他条件的轮候家庭按原购房价购买或按原购房价赎回，所得价款优先偿还抵押权人。

此外，新政策完全建立了保障家庭的住房动态核查机制。

由于保障房从申请、审查到锁定、入住需要时间，在此期间内申请家庭的住房情况可能会发生变化。 因此，北京市规定，入住前，要重新考虑入住家庭的住房情况。 该家庭通过购买、继承、赠与等方式取得其他住房后，发现不再符合保障条件的，中止入住手续。 另一方面，通过个人购买、继承、赠与等途径获得其他住房的，在购买住房和申请住房登记时，也要核查保障性住房的申请和享受的新闻。 发现其个人、家庭不符合保障条件的，按照规定采取取消保障资格、要求归还保障性住房等措施。