“雾霾下的绿色地产难题：减排价钱高 回报周期长”

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经过记者王杰从北京出发

面对全国许多城市持续10多天的雾霾天气，绿色房地产再次成为业界热议的话题。

最近，方兴地产( 00817，hk )与中节能绿色碳)北京)企业每年签署1000吨碳排放指标(配额)，成为中国建筑业碳交易之首。

这些碳排放权的转让，将为绿色房地产开发带来新的商机。 但是，目前国内碳减排的价格很低，绿色房地产的盈利周期很长。 《每日经济信息》记者了解到，目前深圳、上海、北京的碳排放交易价格分别为80~90元/吨、27~28元/吨和51.25元/吨，广东计划碳交易竞价为60元/吨。 业内人士表示，建筑业的碳减排价格相当于能源领域的10倍。

建筑的碳减排价格约为能源的10倍

中国社科院城市快速发展与环境研究所助理研究员禹湘对《每日经济信息》记者表示，目前，北京碳交易主体与年二氧化碳排放量超过1万吨(含)的机构相比，允许这些机构交易经核证的自主减排( ccer )，全年综合

但是，由于建筑业的碳减排价格过高，它击败了许多公司。 据说建筑业的碳减排价格相当于能源领域的10倍。 《每日经济信息》记者阅读证券公司研究报告时发现，以三湘股权改造太阳能热水器项目为例，每户每年可减少300公斤碳排放，改造价格为100元/户，因此减少1吨碳排放的价格约为333元。 从目前国内进行碳交易的城市价格来看，一般在100元以下。 由此可见，建设公司几乎不可能依靠出售碳排放权来回收投资。 在国外，以日本东京碳减排市场为例，建筑领域的碳排放配额非常高，远远高于能源领域的碳排放配额。

事实上，目前国内绿色房地产开发公司通过建筑采用回收碳减排投资的情况正在增加，仅靠碳排放权交易无法获得高收益。

“未来碳排放权配额的价格变动还是取决于碳市场ccer的供需情况。 ”禹湘认为，碳排放额的收益在绝对量上可能不太大，但通过塑造公司履行社会责任的良好形象，可以提高公司的企业品牌价值。 从长远来看，参与碳排放权交易的公司还可以受益于国家的节能减排政策。

房地产短期的“钱”前景不好

绿色房地产开发短期内“钱”前景不佳，但仍有许多房企积极参与。 除方兴地产外，三湘、朗诗、保利等房地产企业已有多项绿色房地产项目上市，恒大房地产也在与美国哈佛大学合作研究绿色房地产的开发与应用，新黄浦参与开发的浦江国际金融广场为美国绿色建筑leed高哥。

中房信研究总导演薛建雄表示，近年来，我国许多省份受雾霾天气困扰，客户环保意识大幅提高，在微信、微博等社会交流平台上，已经有不少人为了环境保护而选择了绿色交通、绿色能源、绿色建筑 在这一背景下，绿色房地产开发越来越受欢迎，有望消除盈利困境。

浦江国际金融广场管理员表示，他们开发的绿色房地产项目目前越来越受到具有绿色环保理念的跨国公司的欢迎。

禹湘认为，中国建筑能耗仍处于增长阶段，目前中国建筑能耗占社会总能耗的25%~30%，建筑节能任务艰巨。

他提出，从应对气候变化和自身可持续快速发展来看，中国应走建筑绿色化、低碳化的道路。 特别是随着“美丽的中国”上升为国家战略，给我国的碳交易和参与公司带来了快速的发展机会。 控制建筑能耗、开发绿色房地产将成为未来领域发展最快的方向，相信房地产公司实施节能减排将大势所趋。