“哈尔滨加入地产调控或为稳定市场预期”

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经过记者王杰从北京出发

前几天，哈尔滨市人民政府办公厅发布了《关于更好地做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，提出了加强楼市调控的6点意见，正式加入了调控大军。

亚机构市场总监郭毅告诉《每日经济信息》记者，哈尔滨市的首要目的是稳定市场预期。

在贷款方面，《通知》规定，各金融机构和住房公积金管理部门对贷款购买第二套住房的家庭，切实执行“首付比例在60%以上，贷款利率在基准利率的1.1倍以上”的政策。 人民银行哈尔滨中心支行要根据房价的波动情况，根据国家统一信用政策，研究提高第二套住房贷款首付比例的方案。

银泰地哈尔滨企业总经理刘智在接受记者采访时表示，哈尔滨市房地产市场落后于内地热点二线城市。 此时出台调控措施，是出于抑制房价上涨的初衷。

刘智说，如果楼市实现跨越式开发，开发商将在两年内还清10年的开发量，这对房企后期的快速发展和房地产市场没有好处。 目前哈尔滨市场，年涨幅在数百元以内。 哈尔滨的城市规模正在扩大。 因为这个供给量还很大，所以市场上有消化期。 由于哈尔滨市城市缺乏高档优质住宅，开发商面临着人工、材料等价格的上涨，但质量还需要进一步提高，未来哈尔滨的住宅市场也出现了质量分化的过程。

迄今为止，10多个城市相继收紧了管制。 分析师表示，今年前10个月房价上涨较快，略有难以实现城市调控目标，预计此后城市仍将跟风出台调控政策。

黑龙江省社会科学院研究员刘小宁告诉《每日经济信息》记者，哈尔滨市房价目前仍在合理区间范围内。 越来越多的人“防患于未然”房价上涨。

上海易居研究院研究员严跃进指出，哈尔滨是东北要点的资源型城市。 这类城市必须关注土地供应、人口资源配置优化、城市定位与转型、棚户区改造等长期快速发展。