“富力85亿马来西亚拿地 地产龙头出海频打“返销”牌”

本篇文章1683字，读完约4分钟

经过记者顾家彦从广州出发

中国住宅企业的“出海”潮愈演愈烈。

碧桂园马来西亚金湾项目今年8月开业销售近100亿后，富力地产( 02777，hk )于昨日) 12月2日，全资子公司以85亿元收购马来西亚柔佛州新山地区116英亩土地，该地块作为住宅及商业房地产开盘

根据中国海外投资联合会的数据，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10多家大型房企，已在海外拥有房地产项目或明确投资计划，投资规模达100亿美元。 众多企业品牌房企纷纷出海“布点”，标志着国内房企出国开发房地产的热潮到来。

但是，风险也不可忽视。 这些海外项目主要依靠“退货销售”提供给中国人。 随着国内富人的诉求减弱，如何真正融入海外市场，满足海外买家的诉求，将成为这一“出境潮”的最大障碍。

富力85亿进军马来西亚/

公告称，富力地产此次获得的土地包括位于马来西亚柔佛州新山地区的4块空永久业权地块和2块永久业权填埋地块，总面积约116英亩。

公告称，该地拟分期开发，拟开发的房地产约有350万平方米的可估算销售地板面积，包括高层住宅单位、低密度住宅、零售房产、办公楼、酒店、购物中心。

据富力地产介绍，将房地产快速发展项目扩展到中国境外，寻求进入快速发展的海外市场和推动集团增长的机会，马来西亚拥有巨大的中国人社区和吸引海外买家的有利政府政策，非常适合作为迈出国门的第一个海外市场 从长远来看，收购该土地开发住宅和商业销售不动产将在收益和盈利能力方面加强竞争力。

同样在马来西亚柔佛州新山市，碧桂园海外首个项目金湾今年8月正式开业。 短短两个月间，金湾卖出了6000多所房子，实现了近百亿元人民币的销售额。 这样的战绩震惊了整个马来西亚——碧桂园于去年12月成功获得了这个地块，所以这家中国房企不到一年就成为了马来西亚最大的地产商。

中原地产项目部总经理黄韬认为，马来西亚在文化和支出习性上更贴近国民，以及碧桂园的示范效应，是富力地产将马来西亚定为进军海外市场第一站的原因。

房地产大公司竞相出海/

《每日经济信息》记者整理了这两年中国住房企业进军海外的步伐。

年6月，卢旺达、潘格亚和俄罗斯北高加索度假企业签署总投资25亿美元~30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游、商业综合设施。 一公司今年分别进军美国旧金山和新加坡，绿地集团的扩张步伐更加激进，该企业在韩国济州岛、澳大利亚悉尼等地部署了10多个项目。 据《中国信息网》报道，绿地目前海外项目总投资超过100亿美元，明年将重新执行同等投资规模的海外项目，成为海外业务规模最大、项目最多的国内房地产公司。

克瑞研究中心研究经理朱一鸣表示，中国房企这几年加速海外发展，主要得益于2008年以后国家对公司海外发展政策的支持。 当时欧美各国遭遇金融危机，海外资产价格低廉，各国政府陷入危机，包括基础设施在内的项目资金援助不足。 内资房企资金实力雄厚，不仅有助于处理资金问题，也有助于在当地处理就业问题。 另外，中国支持公司在海外投资，并给予了很多照顾。 在这样的大背景下，包括绿地、万达在内的许多房企纷纷赶到海外调研项目，许多房企正在当地开发建设。

财富资本与协调国际总裁黄立冲向《每日经济信息》记者表示，随着国内房价的大幅上涨，土地价格的上涨，市场风险不断增大，一方面通过扩大海外市场，实现资产全球配置，降低单一市场的风险，另一方面海外公司

但是，升旗胜利并不意味着未来一帆风顺。 朱一鸣认为，国内房企进军海外的项目大多被中国人“退货”。 因为这个开发商在海外投资的时候，无论是拿地、开发还是销售，都很有中国特色。 从某种意义上说，这些“海外业务”并不表示国内房地产企业已经国际化成功，现在只是国内房地产开发的继续，即改变了一个地方。

“这种地产地消模式短期效果好，但不具有持续性。 因为国内的有钱人也有限。 单凭中国人海外运营商的诉求，国内房企海外业务持续快速发展并不容易。 出海房地产公司必须有长远的考虑，未来的海外项目只有国内外市场并存，才能持续快速发展。 ”朱一鸣想。