“北京高端二手住宅成交量创限购以来新纪录”

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(/S2 ) )北京8月1日电(记者胡健) ) )/S2/)据报道，截至北京7月29日，高端住宅的上网本数量共计669件，其中高端二手房307件，比上个月上升70.55%。

高端住宅市场的淡季非但没有变淡，反而迎来了新的高潮。 丽兹行郑海燕在《每日经济信息》记者介绍说，在当前市场环境下，高端住宅成交的构成最受职业发展诉求的支撑，5月以来，职业发展诉求上升，但这部分诉求“可以买也可以不买” 另一方面，被好的产品所吸引而购买。

而且，今年3月成交量上升以来，虽然停止了多边调控政策的放松措施，但由于复苏势头依然强劲，上涨和涨价进一步加剧，成交量的上涨并未停止，持续刷新纪录。

值得注意的是，高端新建商品住宅共成交362套，环比下降40%，但新建高端商品住宅交易量的下降，并不是从诉求原因开始，而是从供给开始。 郑海燕表示，各高档楼盘6月成交量激增后，此后大量楼盘未能迎来上市，供应量减少，而且高质量户型基本售罄，可选择范围下降，导致成交量下降。

从7月份高档新建商品住宅成交均价来看，与上月基本持平，波动不明显，可以看出，目前成交量的上涨并未给高档新建住宅市场带来价格的上浮，较为平稳。

一般来说，高端库存住宅市场上涨带来的直接结果是，部分卖家开始撤卡，新增加卡量减少，但平均价格与新建住宅一样没有明显上涨。

关于“量价稳定”形成的原因，郑海燕认为，在高端住宅市场，由于限购，80%以上的顾客失去了购买资格，诉求圈迅速缩小，但供给量经过一年的低迷期，大量累积，供给量大于诉求，短期成交量上升导致的库存消化导致供需差距