“16城升级地方调控政策 难敌房价18个月上涨”

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本报记者李木子

16个城市相继出台的房地产调控政策，使得房地产价格惯性上升的局面难以逆转。

根据中国指数研究院昨天公布的百城房价指数，11月，全国100个城市(新建)住房平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，是自年6月以来连续18个月环比上涨的。 由于房价基数高，房价比上个月下跌0.56个百分点。

虽然房价持续上涨的局面根本没有得到控制，但在一、二线城市密集制定地方版调控政策的威慑下，房价涨幅明显得到控制。 11月，房价比上个月上涨的城市数量为69个，比上个月减少6个。 排名前十的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。 房价比上个月下跌10月的城市数量为31个，比上个月增加了7个。

根据百城价格指数，北京等十大城市全部抽样调查数据显示，11月，十大城市住房平均价格为18748元/平方米，比上个月上涨1.16%，比上个月缩小0.79个百分点。 具体来看，上海上涨1.83%，涨幅最大，南京、广州、杭州、天津涨幅1.5%-1.8%之间，比上个月扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆(主城区)、成都和北京为1%

主要城市的住宅交易量已经随着调控政策的落地而下跌。 中原地产统计数据显示，截至11月26日，11月全国主要54个城市合计新建住宅合同22万套，比环比10月同期下降0.3%。 与去年同期相比有10.7%的调整。 其中下降最多的是，二线城市同比降幅达到20%，一线城市降幅也达到18.6%。

中原房地产市场研究部总监张大伟认为，许多城市在十八届三中全会以后继续出台调控政策的示范意义十分重大。 三中全会的政策决策涉及房地产文案少，但涉及房地产税、供给增加等应对当前楼市问题的诸多措施，从总体上看，楼市长效机制正在形成，迄今为止影响房价上涨的诸多基础已经动摇，政策的落实。

但是，这并不是期望全年楼市能迅速恢复稳定，“如果没有供给实质性增长的措施，全年供需结构依然难以缓解。 ”。 张大伟告诉记者。

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