“徐州大幅放宽户型、人群限购“门槛””

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经过记者查道坤从南京出发了

《每日经济信息》记者了解到，徐州市自11月22日起实施新管制政策，从管制范围、户型和管制者上大幅放宽。 这无疑将对地方楼市交易量起到刺激作用。

房地产领域专家李智表示，徐州放松管制令将成为三四线城市的标杆。 “一、二线城市和三、四线城市楼市调控政策呈现两极分化的局面，徐州放松管制令将成为三、四线城市放松管制的契机”。

记者了解到，徐州此次限购令的调整除住宅类限购令外，主要在购房区域、建筑面积、购房人三个方面进行了调整，整体趋于更加宽松。 其中限购范围的实施区域主要是徐州市的主城区，包括南三环里、东三环里、北二环和西二环里。 新城区、经济技术开发区、铜山区和嘉旺区不在限购范围内。

在限购方方面，此次限购政策的调整，将实现由家庭单位向个人控制对象的转变。 在同一家庭内，18岁以上儿童的购买资格不受父母拥有不动产的影响，可以独立购买不动产。 旧的管制令确定，徐州市户籍居民的家庭或家庭成员之一为本市户籍居民的家庭受到限制。

李先生来自徐州，他认为通过限购政策的调整处理了儿子的婚姻问题。 “我儿子现在在纽敦工作。 今年到了结婚年龄。 我想在纽敦买房子。 根据旧的限购令，不能买房子，但是新的限购令处理了这个问题。 ”

徐州一家房地产公司总经理徐林表示，徐州新版限购令将使更多人拥有购房资格，短期内可以扩大诉求，刺激楼市成交量，但不能迅速提高房价。 “徐州限购令虽然放宽，但信贷政策依然收紧，同时价格备案制度也没有变化，因此对房价的影响有限。 ”

事实上，徐州限购令的放宽并非偶然，徐州之前温州、芜湖、舟山相继放宽限购令政策。 “三、四线城市放松管制政策的首要原因是，一、二线城市的量贩价格有增长趋势，但三、四线城市比较平坦，库存积压。 为了缓和这种状况，在这些城市，为了刺激购房者购房，消化大楼的库存，没有办法出台新的政策。 ”房地产领域的专家张辉对《每日经济信息》记者说。

房地产领域专家张建初表示，三四线城市将根据自身房价水平、市场存量乃至整体经济水平等情况，适当调整限购副本，不越过中央限购线，放宽限购范围和人群，以达到促进地方楼市积极快速发展的目的