“库存不足致北京“银十”褪色“自住型商品房”将缓解供需矛盾”

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经过记者王杰从北京出发

10月，北京房地产呈现疲软态势。 多家研究机构的数据显示，北京目前商品住宅可销量不足，不仅拉动了交易量，也有助于房价的上涨。

但是，很多受访者解体，这种情况在“自住型商社”用地上市后将迎来转机。

11月4日，“京七条”落地后，大规模土地使用权出让工作在震惊声中结束。 据连锁房地产市场研究部统计，从受让人条件来看，这8块土地需要共同建设自住型商品住宅和其他相关保障性住宅859382平方米，占规划建筑面积的72.6%。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济信息》记者，由于城市市场的不同，未来各地执行调控的手段将更加灵活，成为以各地方政府为主体的调控和未来楼宇政策的第一形式，而不是全国“一刀切”式。

中原地产市场研究部总监张大伟分析说，北京住宅类供需全年可能明显缓和，预计供给的自住型商品房面积将接近或超过2万套，商品房年供给土地部分也有望突破10万套。 整体土地供应年明显增加，这将缓解明年的住房供求结构。

北京十月行情不振无货可卖

10月，北京房地产市场没有出现爆发的势头。 据连锁房地产市场研究部统计，10月新建住房(含保障性住房)上网本数量达到9360套，环比下降29.5%。 扣除保障房后的纯商品住宅共有5946套，环比下降34.9%。

房地产业内人士跳跃式解体的最大原因是北京住宅的可销量不足。 如果每月新增供应量的上月比下跌，购买者的购买诉求将无法满足。

数据证实了这几个。 据连锁房地产市场研究部统计，10月份北京新商品住宅项目总供应量为2799套，下降38.3%，为今年3月以来最低。 根据克瑞数据，10月，北京商品住宅供应面积为62.11万平方米，该数值低于月度成交量81.95万平方米的水平，低于9月份67.17万平方米的月度新增供应量。

供应量不足，加剧了供需紧张。 根据克瑞数据，北京10月底的库存量为734万平方米。 11月5日，该库存量持续下降至715万平方米。

上海易居房地产研究院提供的报告显示，北京目前的商品住宅去库存周期仅为7.4个月，较9月有所下跌。

自住型商品房缓解矛盾

一家上市住房企业的北京市场营销部长向《每日经济信息》记者透露，自住型商品住宅供应地的密集上市，将直接导致北京的房价下调、地块数量的上市和房价的下调。

严跃进表示，自住型住宅用地入市，表面上是与普通商品房合并快速发展的模式。 但实际上，这类用地和项目的入市将促进北京部分购房者选择这类产品。 这样可以缓解北京商品住宅库存不足的矛盾，消除“僧多粥少”的不自然现象。

因此，他预计，如果自住型商品住宅用地持续上升，逐渐成为北京住宅市场的主流，明年北京的住宅库存压力将持续减弱，对购房者来说将是明显的好消息。