“9月北上广深房价同比涨超20% 多地调控目标恐落空”

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经过记者胡健实习生的周程从北京出发

刚出来的9月份70个大中城市的房价数据，又真的让小伙伴们大吃一惊。

数据显示，4个一线城市房价涨幅持续领先。 其中，北京以比去年同期20.6%的涨幅排名“首位”，温州成为70个城市中房价比去年同期下降的唯一城市。

在“上涨之声”激烈的情况下，传出了北京楼市库存跌至年内低点的消息。 业内观点认为，房价上涨预期、土地供应紧张、供需矛盾尖锐等多种因素推动了房价上涨。 而且，各方期待着长效机制的出现。

在“全年黄金期”销售旺季，各地房地产市场进一步升温。

昨天( 10月22日)，根据国家统计局公布的9月份70个大中城市住房销售价格波动情况，69个城市房价较去年同期上涨，仅温州价格下降，北上广深较去年同期超过20%。 其中，北京比去年同期上升20.6%，居全国首位。

另外，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，持平的有3个，上升的有65个。 在价格波动中，最高涨幅为1.9%。 四个一线城市的新建商品住宅价格比上个月平均上涨1.4%。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对《每日经济信息》记者表示，9月份的数据显示，住房销售价格大多处于上涨态势，其中一线城市的占有率明显上升。

另一方面，陈国强还表示，出现这种局面也与去年同期相比基数偏低有关。 同时由于房价涨幅甚高，年内无法实现房价调控目标是必然事件。

上海易居报告称，四季度有三中全会因素，房地产长效机制文件也有可能出台，但短期内房地产价格上涨态势难以改变。

69个城市的房价比去年同期上涨/

据国家统计局初步测算，9月，北上广深4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

从同比数据来看，4个一线城市商品住宅价格涨幅均超过20%。 其中，北京比去年同期上涨20.6%，比上月上涨1.2%，比去年同期涨幅居全国首位。 上海、广州、深圳分别比去年同期上涨20.4%、20.2%、20.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，去年同期涨幅较高是去年10月以来各月房价环比上涨累计的结果，与去年同期房价下降、基数偏低直接相关。

数据显示，去年9月，4个一线城市新建商品住宅价格分别比去年同期下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。 据推算，去年9月，其他51个城市的新建商品住宅价格比去年同期平均下跌1.8%。

9月，北京以比去年同期20.6%的幅度领先全国。 根据中国指数研究院近日公布的百城房价指数，9月，全国100个城市(新建)的住房平均价格为10554元/平方米，而北京的价格为30497元/平方米。

北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，北京房价居高不下的主要原因在于公众对房价上涨的期待。 去年下半年以来，这一预期一直存在，购房者迅速进入市场，房价不断上涨。 另外，诉求旺盛也是房价上涨的原因之一。

于秀琴认为，北京的房地产市场，无论是土地资源还是每年能提供的住宅数量都是有限的，但从诉求的角度来看，广义上是无限的。 狭义诉求下，即使只有符合购房资格的人才购房，供需矛盾仍极为突出，这一矛盾推高了房价。

各地的管制目标可能难以实现/

今年年初，许多城市公布了今年的房价调控目标，其中许多城市“房价涨幅低于人均可支配收入的实际涨幅”。 现在离年底只剩下两个多月了。 一位分析人士指出，综合前三个季度的房价指数，预计今后房价还会上涨，各地的调控目标难以实现。

以广州为例，今年年初该市制定的房价控制目标至少不得超过gdp涨幅和城镇居民人均可支配收入涨幅。 在今年的广州“两会”上，该市上述两个指标的预期分别为10%和11%，之后该市的gdp目标提高到11%。

根据国家统计局的数据，1~9月，广州房价比去年同期上涨4.7%、8.2%、11.1%、13.7%、15.5%、16.5%、17.4%、19.0%、20.2%。 以11%的目标计算，目前该市不可能实现控制目标。

根据深圳今年3月公布的《国五条》实施细则，今年该市房价控制目标是全市新建商品房价涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。 今年年初深圳市政府实务报告显示，居民人均可支配收入与经济同步增长。

今年深圳gdp增长目标为10.5%，从数字上看，目前该市房价涨幅高于预期目标9.6个百分点。

“达不到指标是必然的事件。 ”陈国强说，要点城市房价的涨幅与以前制定的年度调控目标相比，恐怕不能倒退。 9月，北上广深新建商品住宅涨幅均超过20%，二手房涨幅也超过10%，将数据控制在10%以下显然是不可能的。

事实上，迄今为止大多数情况下，为了实现今年房价调控的目标，都加大了调控力度。

北京市本着“老项目不超前期，新项目不超周边”的基本方针，引导公司合理定价，在房价高、上涨过快的地区提高“房价限制、地价竞争”地块的供给能力。 广州对部分高价项目暂停发放预售许可，限制售价； 深圳采取了限制高价住宅网签等措施。

“无论出台什么样的政策，都不一定会在短期内对市场产生比较直接的影响。 ”陈国强说。

长期机制和令人费解的担忧/

一位业内分析人士呼吁中央加快引进越来越多的可持续发展措施，而不是依赖限购令等行政手段来抑制房价的上涨。

中投顾问房地产领域研究员韩长吉告诉《每日经济信息》记者，三中全会即将召开，房地产调控长效机制有望出台，如房地产税扩大、土地制度改革等将对房地产市场产生一定影响。

韩俊评价称，第四季度，政策将保持一定的稳定性，宏观市场将持续“宽松不紧缩”的状态，房贷紧缩对住房诉求有一定的抑制作用。

陈国强表示，未来将增加长期手段、经济手段和市场手段。 但是，短期内，包括限购、限贷、限价等方法在内，也有空期间，不能短期结束。

有人不愿指名道姓地告诉记者，现在房地产调控可以说进入了真空期，也可以说进入了乏力期。 他说，前期的行政法规已经出台很多，房价已经进入反弹阶段，长效机制令人费解和担忧。

近日，住建部、国家发改委等多部委宣布将建立房地产开发公司违规记录的“黑名单”共享体系。 系统共享一旦实现，房地产开发行业和环节出现的违规问题都会出现在系统中。

事实上，黑名单、举报等方法并不是第一次，此前国土部也曾以同样的手段对囤货公司进行跟进，但最终并未成为影响市场风向的决定性因素。

连锁房地产市场研究部的张旭表示，虽然个别城市开始微调，但从全国范围来看，政策基调依然稳定，没有出现明显的统一调控信号。 个别一线城市的价格迅速上涨，对其他城市也没有拉动作用。

在对房价未来的评估中，张旭认为价格走势仍将保持环比微增。 另外，考虑到与去年同期相比涨幅基数低的因素的持续影响，与去年同期相比涨幅将持续上升。

不愿指名道姓的人认为，虽然房地产税等措施不会马上见效，但正如地王带来市场涨价预期一样，市场预期也发生了变化，长期机制加快也是必要的。