“市场调研：新盘被指供应脱节 首开股份缺席北京“金九””

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经过记者王杰从北京出发

在北京房地产市场9月“日光盘”频繁出现的行情下，首次开股时，销售额下跌。 作为土地储备的6成在北京的开发商，第一次的成绩让市场大为震惊。

根据去年9月的销售情况报告书，期内企业和控股公司的合同面积为5.38万平方米(包括地下车库等)，比去年同期减少58.29%。 合同额为6亿8800万元，比去年同期减少52.45%。

关于9月份销售大幅下跌的原因，董秘王怡说，是因为企业的部分期房改为现房销售。

市场推测，由于北京提高了期房预售门槛，最先将部分期房转为现房销售，北京建设项目未能紧跟市场人气，也是导致业绩下滑的主要原因。

错过销售旺季

据伟业我爱我家的市场研究院统计数据，9月份北京纯商品住宅(不含保障房)销售面积为104.44万平方米。 销售额为248亿3200万元，分别比上个月上升10.8%和7.1%。

根据克瑞《年度上半年中国房地产公司销售top50》排行榜，首次股票销售金额排名从第23位降至第28位，销售面积排名降至第34位，下滑趋势明显。

为什么市场很好，但最初的销售却下跌了呢？ 房地产业内人士认为，之所以出现严峻的跃进，首次开业在今年上半年取得良好业绩，是因为在北京市场集中销售。 9月以前盛行的季节传来时，虽然最先启动京外项目并未竣工，但京内项目已经脱节，无法满足市场的诉求。 这反映出首次进入项目的节奏缺乏控制。

结合最初发布的《企业年度第一次开发项目生产经营状况表》和克比瑞相关数据，可以看到，最初开设旗下的许多楼盘库存基本清洁，例如像去年12月开设的第一个幸福广场。 根据克瑞数据库，该楼盘处于尾盘销售环节，年9月，成交项目仅为两套车库。

位于北京房山区的第一期熙悦山，于去年6月开盘，目前的销售情况已售罄。 二期从去年6月开始，现在也显示卖完了。 房山区奥运会外的熙悦睿府于去年3月底开设，目前的销售情况也已售罄。

北京外太原国风上观、贵阳龙洞堡等项目，尚未取得预售证。

王怡则表示，销售下跌的原因是企业部分期房改为现房销售。 根据北京市居委会6月下发的《关于进一步加强市分房许可管理的问题》的通知，“年8月1日以后新签订土地转让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼和平均建筑面积超过140平方米的住宅楼，申请分房许可 地上计划层数7层(含) ) ) ) ) )以下情况下，工程进度应达到主体结构关闭。 8层以上时，工程进度应达到地面。 计划层数在1/2以上(且在7层以上)”。

9月错过扩张的机会

前9月糟糕的成绩带动了过去几个月比较好的业绩。 上半年报纸显示，上半年企业在合并表口径上实现销售合同面积88.29万平方米、合同销售金额119.94亿元、销售回收额114.35亿元，分别比去年同期增长70.94%、72.15%、101.18%，全年销售计划执行情况总体 但是，1~9月的经营业绩同比，弱于上半年的相关数值。

据上半年报纸报道，企业正在大力争取土地，在北京朝阳、通州、大兴等地获得项目，进一步巩固了北京根据地的地位。 根据9月的销售简报，期间内企业没有追加土地储备。

据半年报报道，第一年的开发计划是，重新开工838万平方米，其中新开工167万平方米，竣工187万平方米。 上半年完成开工714万平方米，其中新增开工42万平方米、竣工70万平方米，分别完成了年计划的85.2%、25.1%和37.4%。 对于部分指标达标率较低的情况，首先认为“与房地产开发的季节性变动有关”。

与此相反，令人担忧的是严峻的跃进，这种波动性的经营业绩将导致投资者对未来预期的不确定性。

最初的开始也明显意识到了这些事情。 财务报告表明，应进一步加强项目运营。 关于最初未来的业绩，王怡认为实现年初的销售目标没有任何问题。