“京别墅市场“金九”成交遇冷”

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经记者尚希从北京出发

刚才的“金九”对北京别墅市场来说，并不像普通住宅市场那样供需翻倍。

据亚洲房屋机构数据统计，9月北京别墅市场共成交299套，成交面积9.62万平方米，比上个月分别减少13%和21%。 《每日经济信息》记者从北京市住建委网站获悉，9月份，仅有位于昌平区的香江别墅和位于密云县的懿品府2套别墅入市，供应量共计187套，其中香江别墅共发售169套，占全部供应量的90%，

“别墅市场的成交在‘年黄金期’期间也持续低迷，其首要原因是供给量不足。 ”亚豪机构副社长高姗表示，2003年以来，国土部连续9次重申的“别墅限制令”，到了今年逐渐显示出其效力。

高珊进一步指出，去年以来，别墅项目每月入市量多在2~3个月左右，有的月份无盘普及，市场供给明显不足，影响了别墅购买诉求的提高。

在供给不足的大背景下，个别市场进入项目也起到了推动作用。 以香江别墅为例，本期一次重复发售169套房现货，开盘当天成交量达到55套。

“别墅地肯定会逐渐减少。 北京别墅有可能向郊区迅速发展，形态也将结合地域和地质形态进行剪裁。 ’房地产集团董事长王瓆对记者说。

但值得观察的是，虽然整体别墅市场已经进入“几千万级”的时代，但从9月份的成交情况来看，总价在几千万以内的别墅项目仍是成交主力。 记者了解到，9月成交总额在1000万元以内的房源占全部成交的67%，总额在800万元以内的产品成交占58%。 其中，平均价格2万~3万元/平方米的产品成交率占41%。

与此同时，别墅“郊区化”的趋势也很明显。 从地区成交来看，“金九”期间，北京别墅整体成交量最高的地区集中在通州区，当月，该地区共完成105套成交，占全部成交的比例为35%。