“地价推升成交量 上海中秋看平去年国庆”

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经记者沙菲出生于上海

受土地价格持续上涨的影响，中秋节小长假上海楼市成交也呈现火爆场面。 均价15万元/平方米的华侨城苏河湾仅中秋节一天就销售8套； 9月21日，中海紫御豪庭在二期开工之日获得22亿元的总销售额。

截至昨天( 9月22日)，9月份上海土地成交总额达到365.52亿元，打破了去年12月234亿元的月度成交记录。 一位业内专家表示，土地价格将急剧上涨，上海楼市价格将一起上涨。

楼盘的一部分越来越受欢迎

中秋节期间，《每日经济信息》记者访问上海多家楼盘，发现楼盘销售现场行情火爆。 不仅卖场人气高涨，住宅中介也在中秋节期间迎来了行情。

德地产新房销售何志杰告诉记者，中秋三天德佑地产共成交138笔。 然后发现，上海凌兆新村40平方米房源，原挂牌价格105万元，中秋期间房东涨价至115万元。

“从交易数据可以看出，今年全年的黄金时代已经决定。 》德佑地产研究部导演陆骑麟表示，地价上涨将直接促进房价上涨，但对成交量的影响将相对较小。 这次中秋节处于量贩一起上涨的情况，第一中秋节在“全年黄金期”时间段中间有好处，相对有利于成交。

据策咨问研究部统计数据，中秋3天( 9月19日~9月21日(上海商品住宅成交面积93294平方米，共765套，金额达224180万元，均价24029元/平方米，成交量为今年端午节( 6月，

根据21世纪不动产上海地区市场研究部的统计数据，中秋节和国庆节共8天( 9月30日~10月7日)，新建住宅共计达到9.3万平方米。 今年中秋节三天相当于去年中秋国庆八天的成交量，日成交量是去年中秋国庆的2.7倍。

为了地价有时也会降低房价

9月18日，中秋节长假前一天，上海土地市场在宝山高境和奉贤南桥分别迎来了两地出让。

首先泰禾在短短12分钟内击败19家房企，以24.75亿元拿下宝山区高境社区n120301单元a1-07住宅地块，地板价格2.40万元，溢价率118%。 随后，奉贤区南桥新城09单元宅基地以总额14.1亿元成交，地板价格1.55万元，溢价率180%，刷新了上海土地溢价记录。

事实上，今年8月，上海土地市场经营用地(不包括搬迁住宅)分拨额467.3万平方米，分拨总额达1000.6亿元，比全年分别增长1.52%和29.7%。

截至昨日，9月上海土地成交行情验证“金九”成色，共成交28块地块，建筑面积318.24万平方米，总值365.52亿元。

高热的土地价格，给上海未来的房价走势带来了更大的想象空之间。 克瑞上海机构研究总监薛建雄认为，房价上涨趋势明显。

“开发商有钱，高价抢夺土地，房价自然会上涨。 开发商平静下来后，楼市有望降温。 ”薛建雄说。