“12家上市房企预亏 房地产利润下降成共识”

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经过实习记者林东岳从上海出发

年以来，房地产市场持续下跌，许多房企为了缓解沉重的资金压力，不得不采取“以价换量”的销售战略，部分中小房企在土地获取、销售等方面面临着来自大企业的激烈竞争，融资价格居高不下，房企利润丰厚。

《每日经济信息》记者观察到，目前发布年度业绩预告的47家上市住房企业中，12家业绩亏损，10家业绩预减。 对许多房企来说，告别“黄金十年”后，将不得不面对全领域利润下滑的困境，未来利润预期可能会持续下降。

近1/4的公司成绩最差

截至1月28日，根据来自choice金融终端的数据，沪深两市共有47家上市房企发布了年度业绩预告。 其中，11家房企公布首发亏损，约占四分之一，1家宣布持续亏损，另有10家房企全年业绩预减。 其中，净利润波动幅度最大的是荣丰控股，作为业绩第一大亏损公司，荣丰控股预告全年净利润波动幅度为-2644.98%。

目前有年度业绩预告的多为中小房企，这47家房企不能代表a股140多家房企的整体业绩，但约四分之一的公司业绩预期损失至少在一定程度上折射出了房地产领域整体利润率下降、中小房企经营业绩不佳的现状。

《每日经济信息》记者整理发现了已经发布业绩预告的公司，经营业绩下降的主要原因分为三种。 一是房地产业务收入下降，如新潮实业、中房股份等第二类是融资价格增长，如实达集团； 第三类来源于资产减值准备，如中华公司、绿景控股等。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房企出现大规模业绩下滑，其实早有预兆。 另一方面，市场成绩并不像预期的那样乐观，高增长时代一去不复返了。 另一方面，土地价格没有明显下跌，一线城市土地资源依然不足，不仅少数公司可以获得低价海外融资，而且越来越多的公司面临高额融资价格，业绩不佳也是不可避免的。

多家房企做好库存降价准备

欧阳捷认为，百强房企业正在扩大规模，市场份额仍是这些公司追求的首要目标之一，迫使中小企业降价销售，利润空之间进一步削减。 这是因为公司会发生大面积的预损。

《每日经济信息》记者表示，中华公司、绿景控股等多家房企做好资产减值准备。 克瑞研究中心的朱一鸣拆迁师表示，用这种方法进行亏本认购公告的公司大部分是中小企业，由于滞销和地价上涨等因素，其经营业绩本身并不乐观，准备降价只是为此。

但是，也不能排除一些房企用“隐瞒利润”来粉饰财务报表。 记者了解到，许多房企为了实现全年销售目标，大多将住房交付期限定在12月底之前，但在全年市场低迷的情况下，部分房企可能会推迟住房交付。

朱一鸣表示，这一行为多半是由于当年公司经营业绩非常糟糕，推迟住房交付将业绩计入下一年的销售额中，届时可以以业绩“赤字”在资本市场实现“翻身”。 否则，如果连续两年出现赤字，股票将受到退市风险警告。

预计领域的收益将下跌

年大部分城市取消了限购政策，进入四季度，政府相继采取市场救助措施，但要挽回房企的经营不振并不容易。 在供给总体稳定、市场成交放缓的情况下，许多城市供需比高的企业较多，库存量普遍上升，去化周期明显延长。

欧阳捷认为，当前房地产领域的首要趋势是供求关系逆转，在政策调控和市场结构变化下，领域将逐渐进入平稳快速发展期，利润预期不可避免地下降。

根据克瑞研究报告，考虑到仍处于高位的库存压力，全年房价总体趋势应该是先下降后稳定，目前宁波、沈阳等城市的去化周期已超过18个月，去化压力巨大，房价进一步调整空 在这种背景下，去库存仍然是市场的主旋律，房价有可能进一步下跌。